2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量表述正確的是( )。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷

　　B.采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷

　　C.同一企業(yè)可以同時(shí)采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行核算

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　【答案】B

　　【解析】公允價(jià)值模式計(jì)量下，不需要計(jì)提折舊或攤銷，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)A、D錯(cuò)誤;同一企業(yè)不能同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　2、2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，采用成本模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價(jià)值為2 100萬元，尚可使用25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其他因素，對(duì)該企業(yè)2014年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響金額為 ( )萬元。

　　A.80

　　B.100

　　C.16

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊=(2100-100)/25=80(萬元)，租金收入100萬元，所以影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=100-80=20(萬元)。

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需計(jì)提折舊

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益

　　D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　【答案】D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的，期末應(yīng)考慮計(jì)提減值損失和計(jì)提折舊;采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

　　4、某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年9月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5 200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額 =(5 200-200)/25×3/12 =50(萬元)。

　　5、企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值差額記入( )。

　　A.營(yíng)業(yè)外支出

　　B.其他綜合收益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D.其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】C

　　【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，采用公允價(jià)值計(jì)量，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本” 科目，按照其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按照其差額，貸記“ 其他綜合收益”科目(貸方差額)或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益” 科目(借方差額)。

　　6、企業(yè)對(duì)以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)該貸記( )科目。

　　A.其他業(yè)務(wù)收入

　　B.管理費(fèi)用

　　C.營(yíng)業(yè)外收入

　　D.投資收益

　　【答案】A

　　【解析】應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量下，正確的會(huì)計(jì)處理有( )。

　　A.不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量

　　B.后續(xù)計(jì)量不提折舊和攤銷

　　C.取得相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入初始成本

　　D.資產(chǎn)負(fù)債表日，其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　【答案】ABCD

　　【解析】本題考核公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的計(jì)量。

　　2、企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有( )。

　　A.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊

　　B.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷

　　C.企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷

　　D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　【答案】CD

　　【解析】企業(yè)采用公允價(jià)值模式，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　3、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【答案】ACD

　　【解析】選項(xiàng)B 是迷惑選項(xiàng)，既不屬于存貨也不屬于投資性房地產(chǎn)。

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　　三、判斷題

　　1、投資性房地產(chǎn)只能由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，不能由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。( )

　　【答案】√

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　2、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。( )

　　【答案】√

　　3、對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，雖尚未簽訂租賃協(xié)議，但董事會(huì)已作出書面出租協(xié)議的，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　【解析】這是對(duì)空置建筑物的特殊處理，此時(shí)雖然尚未出租，但董事會(huì)已作出書面決議計(jì)劃將其用于經(jīng)營(yíng)出租，且短期內(nèi)不再改變的，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　4、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。( )

　　【答案】√

　　【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的定義。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　5、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。( )

　　【答案】√

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

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