2020年城規(guī)《規(guī)劃實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：控制性詳細(xì)規(guī)劃的分析和綜合評(píng)析

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控制性詳細(xì)規(guī)劃的分析和綜合評(píng)析

1. 規(guī)劃深度

1) 用地性質(zhì)：分至小類進(jìn)行標(biāo)注，且按規(guī)范進(jìn)行分類，例如中、小學(xué)、郵政所、派出所歸屬居住用地，以居住為主的干休所歸入居住用地，其它公共設(shè)施用地：宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院。露天礦歸入水域和其他用地。 村鎮(zhèn)公路用地應(yīng)歸入水域和其他用地。 電廠、煤氣廠計(jì)入工業(yè)用地。 殯葬設(shè)施用地屬市政公用設(shè)施。綠地、公共綠地、公園、街頭綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地、園林生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地 、公安局、分局歸入公共設(shè)施用地。建設(shè)用地9大類，不包括水域和其他用地。

2) 道路：到支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)變。

3) 管線：走向、管徑、用地界線。

2. 規(guī)定性指標(biāo)的控制

1) 用地性質(zhì)：標(biāo)明性質(zhì)代碼準(zhǔn)確

2) 用地面積:適中、符合規(guī)模要求

規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 ) Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 ) Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 ) Ⅳ：

105.1-120.0(㎡/人 ) 規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)，居住：18-28.0(㎡/人 ) ;道路廣場(chǎng)：7-15.0(㎡/人 );

工業(yè)：10.0-25.0(㎡/人 ) ;綠地(其中公共綠地)：105.1-120.0(㎡/人 ) 。規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，居住20-32

(%); 道路廣場(chǎng)8-15(%); 總60-70% 工業(yè)15-25(%);綠地8-15(%)。

3) 建筑密度：居住小區(qū)<30% 。

4) 建筑高度：與周邊協(xié)調(diào)、與指標(biāo)相符。

5) 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定。

6) 容積率要就(建設(shè)面積/土地面積，俗稱建土比)

7) 綠地率：街頭綠地70% 。

8) 交通出入口：符合規(guī)范 。

基地通道出口：距交叉口≥70M，距非交叉口的過(guò)街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣≥5M，距公交站臺(tái)≥10M。

距公園、學(xué)校、兒童及殘廢人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。

人口密集的建筑基地：基地至少一面臨城市道路、且≥L的1/6，至少有2個(gè)以上方向通向城市道路的出口，避免

直對(duì)交叉口，前有空地，有綠化、停車(chē)。

9)停車(chē)泊位。公共中心：機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡

商業(yè)中心：機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡

集貿(mào)市場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車(chē)0.3/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)7.5/100㎡

醫(yī)院門(mén)診：機(jī)動(dòng)車(chē)0.2/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)1.5/100㎡

酒店：機(jī)動(dòng)車(chē)1.7/100㎡ 非機(jī)動(dòng)車(chē)3.6/100㎡

10)配套公建 小學(xué)：服務(wù)半徑<500M，教學(xué)樓冬至日 >2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

中學(xué)：服務(wù)半徑<1000M，教學(xué)樓冬至日 >2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

托幼：接近公共綠地，服務(wù)半徑<300M，層高<3層，三班以下可混合，但出入口單獨(dú)，四班以上獨(dú)立設(shè)置。 配套公建 托兒所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。 幼兒園：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥

2400。 醫(yī)院：10萬(wàn)人設(shè)一所醫(yī)院15000-25000交通方便，環(huán)境較安靜地段。 公廁：每1000-1500戶一處。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：0.7-1K㎡設(shè)一處，每處>100㎡，與建筑物的間隔不應(yīng)小于5M。 公共停車(chē)場(chǎng)：設(shè)于居住區(qū)，小區(qū)人流集中地段。

3. 評(píng)析要點(diǎn)

1)與上一層次規(guī)劃的銜接：控制性詳細(xì)規(guī)劃是對(duì)城市總體規(guī)劃的深化、量化，是以城市總體規(guī)劃作為主要依據(jù)，因此規(guī)劃中應(yīng)使總體規(guī)劃的戰(zhàn)略意圖得以貫徹，處理好用地性質(zhì)、人口分布、道路系統(tǒng)、交通組織、綠地系統(tǒng)、工程管線等內(nèi)容的銜接。

2)用地布局：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃要將用地分到小類，因此各類用地的合理安排、定性定量是非常重要的。

3)交通組織：地塊內(nèi)外交通應(yīng)順暢邊捷，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)有序組織，停車(chē)場(chǎng)出入口合理布局，方便生活，促進(jìn)城市發(fā)展，有機(jī)聯(lián)系。

4)地塊劃分：地塊劃分是為了開(kāi)發(fā)管理的方便有利，因此劃分過(guò)程中的用地大小、用地性質(zhì)、用地價(jià)值是考慮的重點(diǎn)。

5)控制指標(biāo)：包括兩個(gè)部分：規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。體現(xiàn)了土地使用性質(zhì)及其兼容范圍的控制、土地使用強(qiáng)度的控制、道路交通及其設(shè)施的控制、工程管線及其其他設(shè)施的控制、城市特點(diǎn)及環(huán)境景觀的控制和經(jīng)濟(jì)估算。

6)配套設(shè)施：包括生活服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施等，避免由于開(kāi)發(fā)商不關(guān)注公共配套設(shè)施建設(shè)、開(kāi)發(fā)后帶來(lái)的一系列社會(huì)問(wèn)題。

7)可操作性：控制性詳細(xì)規(guī)劃得到評(píng)審后，具有法律效應(yīng)，也是直接用于城市規(guī)劃日常管理的主要技術(shù)依據(jù)，因此控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本和圖則應(yīng)具有很強(qiáng)的操作性。

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