二級建造師工程法規(guī)重點:2Z201042物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護
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2Z201042物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護(環(huán)球網校二級建造師頻道整理物權相關資料)
—、不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
物權變動的基礎往往是合同關系,如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、動產物權的設立和轉讓(環(huán)球網校二級建造師頻道整理物權相關資料)
動產物權以占有和交付為公示手段。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規(guī)定交付。動產物權的設立和轉讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器 和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅,未經登記,不得對抗善意第三人。
三、物權的保護(環(huán)球網校二級建造師頻道整理物權相關資料)
因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可以請求排 除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的,權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權,造成權利人損害的,權利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔 其他民事責任。對于物權保護方式,可以單獨適用,也可以根據權利被侵害的情形合并適用。
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應用分析
1.下列物權中,(環(huán)球網校二級建造師頻道整理物權相關資料)不屬于用益物權的是( )。
A. 土地所有權 B. 土地承包經營權 C. 建設用地使用權 D. 地役權
【答案】:A
2.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經雙方訂立合同,約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用,該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中,建設單位擁有的權利是( )。
A.相鄰權 B.地役權 C.土地出租權 D.建設用地使用權
【答案】B
3.甲與乙簽訂房屋買賣合同,將自有一幢房屋賣給乙,并約定任何一方違約須向對方支付購房款的25%的違約金。但在交房前,甲又與丙簽訂合同,將該房屋賣給丙,并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )。
A.若乙要求甲支付約定的違約金,甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少
B.甲必須收回房屋并向乙方交付 C.丙取得該房屋的所有權
D.乙不能要求甲實際交付該房屋,但可以要求甲承擔違約責任
【答案】 B
4.物權變更自登記時發(fā)生法律效力的是( )。
A. 船舶所有權 B. 土地抵押權 C. 機動車所有權 D. 地役權
【答案】 B
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