2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》凈收益流模式的確定
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【摘要】"凈收益流模式的確定"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》凈收益流模式的確定"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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凈收益流模式的確定：
運用報酬資本化法估價，在求取估價對象的凈收益時，應根據(jù)估價對象的凈收益在過去和現(xiàn)在的變動情況及預測的收益期限，預測估價對象未來各期的凈收益，并判斷該凈收益流屬于下列哪種類型，以便選用相應的報酬資本化法公式進行計算：①凈收益每年基本上固定不變;②凈收益每年基本上按某個固定數(shù)額遞增或遞減;③凈收益每年基本上按某個固定比率遞增或遞減;④其他有規(guī)律變動的情況。
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在實際估價中采用較多的是凈收益每年不變的公式，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)其凈收益A可能的求取方法有下列3種：
(1)“過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法”。這是通過調(diào)查，求取估價對象過去若干年的凈收益，如過去3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術平均數(shù)作為A。
(2)“未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法”。這是通過調(diào)查，預測估價對象未來若干年的凈收益，如未來3年或5年的凈收益，然后將其簡單算術平均數(shù)作為A。
(3)“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”。
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