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2017年房地產估價師《理論與方法》獲取土地的途徑

更新時間:2016-10-20 10:57:09 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽191收藏38

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  獲取土地的途徑:

  1.土地使用權出讓。從02年7月1日開始實施《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》,從03年8月1日起施行的《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)07年9月修訂形成了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》。按照這些規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地,須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓,特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是:①招標出讓國有建設用地使用權。②拍賣出讓國有建設用地使用權。③掛牌出讓國有建設用地使用權。④協(xié)議出讓國有建設用地使用權。該方式僅當依法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不適合采用招標、拍賣或掛牌方式出讓時,方可采用。即“在公布的地段上,同一地塊只有一個意向用地者的,方可采取協(xié)議方式出讓”,但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地除外。

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  2. 土地使用權劃撥。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)以劃撥方式獲取土地使用權,通常涉及私人參與的城市基礎設施用地和公益事業(yè)項目和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。經濟適用房和廉租房項目用地,目前也通過劃撥方式供地。以劃撥方式供應經濟適用房和廉租房建設用地時,逐步開始采用以未來租售價格不標的的公開招標方式。

  3. 原有劃撥土地上存量房地產的土地使用權。原有劃撥土地上的存量房地產,如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產權變更時,需辦理出讓手續(xù)。在不改變土地利用條件下,該類土地可采用協(xié)議方式獲得,采用國有出讓、租賃、作價入股或授權經營等方式,對原劃撥國有土地資產進行處置,土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。

  4. 與當前土地使用權擁有者合作。是獲得土地使用權的一種重要的方式。

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