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2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》住房置業(yè)擔(dān)保概念把握要點

更新時間:2016-10-20 10:56:38 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽142收藏28

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  住房置業(yè)擔(dān)保概念把握要點:

  一是住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保,是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補充。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)貸款人發(fā)放個人住房貸款時,借款人必須提供擔(dān)保,借款人到期未能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。除了住房置業(yè)擔(dān)保外,還有抵押、質(zhì)押及其他保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

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  二是它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保,以區(qū)別其他形式住房保證擔(dān)保行為?!蹲》恐脴I(yè)擔(dān)保管理試行辦法》對住房置業(yè)擔(dān)保公司有嚴(yán)格的設(shè)立程序和設(shè)立條件,對擔(dān)保機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理也有具體規(guī)定。

  三是它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式,住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證,依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定,債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)同時要求借款人應(yīng)當(dāng)將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保。擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)牟糠窒蚪杩钊诉M(jìn)行追償,并要求行使房屋抵押權(quán),處置抵押物。

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