【重要】2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考學(xué)習(xí)方法~

考試難度系數(shù)分析及學(xué)習(xí)方法：

房地產(chǎn)估價(jià)師考試設(shè)《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》(開(kāi)卷)4個(gè)科目。考試分為四個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。

1.《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合的方式作答;《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目采取在答題紙上開(kāi)卷作答的方式，考生可攜帶紙質(zhì)資料，僅限自用，不得與其他考生交換使用。考生應(yīng)考時(shí)，須攜帶黑色墨水筆、2B鉛筆、橡皮、無(wú)聲無(wú)文本編輯功能的計(jì)算器。

2.房地產(chǎn)估價(jià)師考試中難度大的應(yīng)該是《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》，雖然說(shuō)是開(kāi)卷考試但也是考生最為頭痛的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樗枰鱾€(gè)科目所有書(shū)里面的內(nèi)容都集合到案例里面來(lái)考，而且是靈活運(yùn)用，所以案例是這幾個(gè)科目中最難的。

3.其次應(yīng)該是《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí))，很多考生反饋教材可以看懂，但是到了真正的考場(chǎng)面對(duì)試題的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，很多模棱兩可的題目很難分辨，導(dǎo)致在這塊丟掉分?jǐn)?shù)，這個(gè)科目復(fù)習(xí)的時(shí)候一定要認(rèn)真仔細(xì)才行。

4，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》這兩科考試難度不相上下，經(jīng)營(yíng)與管理、理論與方法聯(lián)系比較緊密，考生可以結(jié)合起來(lái)學(xué)習(xí)，知識(shí)點(diǎn)上也有很多重合的地方，考生只要認(rèn)真地復(fù)習(xí)通關(guān)難度都不是很大。

其中《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》開(kāi)卷考試，這里說(shuō)明下，你可以帶任何參考資料，不限于教材?？吹竭@里，我想很多人已經(jīng)迫不及待的開(kāi)始準(zhǔn)備帶入考場(chǎng)的清單了，但是建議不要帶太多，第一是時(shí)間不夠，帶多了不僅給自己增加查看的難度，整場(chǎng)考試也查不了多少;第二也給自己帶來(lái)心里壓力，你帶的越多，就會(huì)對(duì)考試產(chǎn)生越大的恐懼!

建議：帶一些自己熟悉的資料或者自己整理的筆記，帶那些技巧性答題材料，主要是針對(duì)指錯(cuò)和改錯(cuò)，只要這兩個(gè)題不出大問(wèn)題，這科基本就能過(guò)了，至于簡(jiǎn)答題一定帶上教材，許多考點(diǎn)教材上就有，另外可以搜集些網(wǎng)上的簡(jiǎn)答方面的資料。最后選擇題，把前三科學(xué)好了就沒(méi)問(wèn)題?？荚嚭芎?jiǎn)單，帶的東西太多，會(huì)給自己增加額外的壓力。

開(kāi)卷考試可以翻書(shū)、翻資料，題型也不同，需要手寫、組織語(yǔ)言，題型為問(wèn)答題、指錯(cuò)題、改錯(cuò)題，都與前幾科有明顯的不同;即使是單選題也和實(shí)際評(píng)估案例相結(jié)合，綜合性強(qiáng)，不是教材上現(xiàn)成的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，需要多個(gè)知識(shí)點(diǎn)綜合考慮，與閉卷考試不同，開(kāi)卷考試必然增加難度。

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試試題靈活，沒(méi)有準(zhǔn)確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)答案，屬于開(kāi)放性答案，問(wèn)答題每年得分率都很慘，此題的得分率遠(yuǎn)低于其它題型，考生普遍反映問(wèn)答題難度大，不知如何下手做。問(wèn)答題是對(duì)考生分析問(wèn)題、解決問(wèn)題能力的考驗(yàn)。作為閉卷考試經(jīng)過(guò)反復(fù)學(xué)習(xí)并不難，因?yàn)樗袦?zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案和精準(zhǔn)的考點(diǎn)預(yù)測(cè)，而《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》除單選題外，其他題型都沒(méi)有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因?yàn)檎也坏讲烹y。需要大家平時(shí)多積累、總結(jié)，才能在考試時(shí)借助以前的資料迅速答上。

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