2024年全國房地產(chǎn)估價師考試真題及答案：11月9日兩科目匯總

2024年房地產(chǎn)估價師11月9日考試科目已全部結(jié)束，現(xiàn)整理了上下午兩科目真題及答案解析，真題內(nèi)容根據(jù)考生回憶整理，僅供參考。點擊提前收藏>>環(huán)球網(wǎng)?？己蟀l(fā)布：2024年房地產(chǎn)估價師真題及答案解析匯總(各科目)

2024《房地產(chǎn)估價師制度法規(guī)政策》真題及答案

單選題(截取中間部分真題)

7、五分鐘生活區(qū)應配備( )。

A.社區(qū)

B.菜市場

C.老年活動中心

D.小學

【參考答案】C

解析：五分鐘生活圈居住區(qū)必須配建的設施主要包括社區(qū)服務站(含社區(qū)居委會、治安聯(lián)防站、殘疾人康復室)、文化活動站(含青少年、老年活動站)、小型多功能運動場地、室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店等)、再生資源回收點、生活垃圾收集站、公共廁所等。

8、5分鐘生活圈居住人口容納規(guī)模最多()人。

A.10000

B.12000

C.25000

D.50000

【參考答案】B

解析：五分鐘生活圈居住區(qū)，居住人口規(guī)模為5000-12000人(約1500-4000套住宅)

9、自用的工業(yè)地下室，房地產(chǎn)原值100萬，最高應交房地產(chǎn)稅()萬元。

A.1.08

B.暫無

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：最高應交房地產(chǎn)稅=100x(1-10%)x1.2%=1.08萬元。

多選題

1、集體建設用地入市方式有()。

A.出讓

B.入股

C.出租

D.暫無

E.暫無

【參考答案】ABC

解析：《土地管理法》賦予了農(nóng)村 集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股的權能，集體經(jīng)營性建設用地可依法直接入市交易。

2、集體土地的三權分置分別是()。

A.所有權

B.資格權

C.經(jīng)營權

D.收益權

E.使用權

【參考答案】ABE

解析：《土地管理法》賦予了農(nóng)村 集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股的權能，集體經(jīng)營性建設用地可依法直接入市交易。

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2024《房地產(chǎn)估價師原理與方法》真題及答案

單選題（截取中間部分真題）

3、下列( )不是評估抵押價值。

A.初次抵押

B.再次抵押

C.續(xù)貸抵押

D.押品處置評估

【參考答案】D

解析：抵押價值可分為初次抵押估價、再次抵押估價、續(xù)貸抵押估價。

4、凈收益率的計算公式中，用凈利益除以()

A.暫無

B.有效毛收入

C.有效毛租金收入

D.暫無

【參考答案】B

解析：凈收益與有效毛收入的百分比，稱為凈收益率。

5、下列的方法中，( )可以用來求取古建筑的重置成本。

A.工料測量法

B.單位比較法

C.分部分項法

D.指數(shù)調(diào)整法

【參考答案】A

解析：工料測量法，用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本。

6、帶有居住權的房地產(chǎn)，評估價值用下列哪個方法( )。

A.收益法

B.比較法

C.暫無

D.暫無

【參考答案】A

解析：居住權價值評估一般采用收益法，其中居住權剩余期限內(nèi)的住宅凈收益可根據(jù)類似住宅的市場租金等來推測。

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