中國香港出臺(tái)樓市調(diào)控 稅率全面增加一倍
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自23日凌晨起,200萬港元或以下的交易的印花稅稅率,將由100港元提高至交易額的1.5%,最高達(dá)3萬港元;其他交易的稅率也將全面增加一倍,最高的稅率由交易額的4.25%調(diào)整為交易額的8.5%。
根據(jù)目前的政策,外地買家在中國香港購買第二套住宅,倘若該住宅賣家持有期限不足6個(gè)月,在當(dāng)前賣家印花稅普遍由買家承當(dāng)?shù)那闆r下,交易價(jià)格超過400萬港元,就需繳納交易額40%的印花稅;若交易價(jià)格超過2173萬港元,僅印花稅一項(xiàng),稅率就高達(dá)43.5%,包括8.5%的基本印花稅、15%的買家額外印花稅、替賣家繳納20%的賣家額外印花稅。
中國香港財(cái)政司司長曾俊華表示,購買首套房以及置換房屋的買家暫可以豁免,沿用原先的印花稅率,除此之外新稅率適用于所有個(gè)人或公司購買住宅或非住宅物業(yè)的交易。與此同時(shí),非住宅類物業(yè)簽訂買賣協(xié)議時(shí),應(yīng)即時(shí)支付印花稅,而不是等到簽署轉(zhuǎn)易契約時(shí)才繳付。
另外,中國香港金融管理局就物業(yè)按揭貸款業(yè)務(wù)向銀行發(fā)出指引,推出新一輪的審慎監(jiān)管措施。為提升銀行風(fēng)險(xiǎn)管理和抗震能力,銀行須提高按揭貸款申請(qǐng)人的還款能力壓力測試難度,將利率假設(shè)升幅由目前的兩個(gè)百分點(diǎn)提至三個(gè)百分點(diǎn)。此外,金管局要求,所有工商物業(yè)的按揭貸款,不論是否自用,貸款的最高按揭成數(shù)一律按目前適用的上限下調(diào)10%。
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