估價理論與方法模擬題-建筑物估價

[判斷題]
1、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。（ V ）
2、償還基金法與平均年限折舊法每年的折舊額相同。（ X ）
3、對房地產(chǎn)估價來說，所采用的耐用年限應(yīng)綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限。（ X ）
4、增建建筑物樓層的折舊應(yīng)以基層折舊程度為準。（ V ）
5、出讓底價要根據(jù)標(biāo)定地價或基準地價，兼顧當(dāng)前利益和長遠利益綜合確定。
[單選題]
1、建筑物的重置價格等于（C ）
A．估價時點上舊有房屋的建筑成本
B．估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價的差值
C．在估價時點重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤
D．重置成本和折舊之和
2、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于（　A?。?
A．區(qū)域平均地價　
B．市場價格的平均值
C．成交地價的平均水平
D．評估價格的平均值
[多選題]
1、影響建筑物重置價格的因素有（ ACD ）。
A．建筑結(jié)構(gòu)
B．實際租金
C．建筑材料
D．物價水平
2、估價上通常將計算建筑物重置價格的方法分為（ ABC ）
A.凈計法
B.平方法
C.立方法
D.比較法
3、我國的地價體系包含有（ ABCD ）等價格類型。
A．基準地價
B．標(biāo)定地價
C．土地交易底價
D．評估地價
4、我國的地價體系應(yīng)發(fā)揮以下作用（ ABCD ）。
A.公示作用
B.參考作用
C.稅收和政策調(diào)控作用
D.引導(dǎo)作用
5、基準地價評估的技術(shù)途徑包括（ ABC）。
A．以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估基準地價
B．以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估基準基價
C．以土地定及為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場交易資料為參考評估基準地價
D．以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場交易資料為參考評估基準地價