估價(jià)理論與方法模擬題-宗地地價(jià)評(píng)估

[判斷題]
1、自由自估的估價(jià)結(jié)果對(duì)外一般不具有法律效率。（ V ）
2、從報(bào)告格式上看，宗地估價(jià)報(bào)告可分為書信式和文字式兩種。（ X ）
3、宗地估價(jià)報(bào)告必須由實(shí)際參加評(píng)估工作的人員編寫。（ V ）
[單選題]
1、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為（ C）。
A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)底地價(jià)、交易底價(jià)等
B．基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等
C．標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等
D．成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等

2、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要（ B ）。
A．確定影響地價(jià)的因素
B．確定估價(jià)方案
C．選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格　
D．確定宗地估價(jià)額

3、宗地估價(jià)的一般程序?yàn)椋ā?。?。
A．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③收集資料實(shí)地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
B．①收集資料實(shí)地踏勘；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③確定估價(jià)基本事例；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
C．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②收集資料實(shí)地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
D．①收集資料實(shí)地踏勘；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書

4、宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是以（ A ）開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書止的全過程。
A．接受估價(jià)委托書
B．確定估價(jià)基本項(xiàng)目
C．?dāng)M定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
D．收集資料

5、對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于（　B?。┓N。
A．一
B．二
C．三
D．四

6、以下（ B ）不屬于宗地價(jià)格評(píng)估中的復(fù)審工作內(nèi)容。
A．分析方法與技巧是否恰當(dāng)
B．分析各試算價(jià)格的可用程度如何
C．所選用的最高最佳用途是否正確
D．估價(jià)過程所用程度是否符合邏輯

[多選題]
1、通過對(duì)某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地（ ABCD）等信息。
A．四至
B．面積
C．用途
D．取得價(jià)格

2、編制宗地估價(jià)報(bào)告時(shí)，土地估價(jià)師對(duì)待估宗地的地價(jià)定義應(yīng)涉及（ ABC ）等內(nèi)容。
A．估價(jià)基準(zhǔn)日
B．土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
C．設(shè)定的土地開發(fā)程度
D．法定最高出讓年限

3、編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括（ ABD）等。
A．出讓年期修正
B．估價(jià)目的
C．交易時(shí)間修正
D．容積率修正

4、在宗地估價(jià)報(bào)告的價(jià)格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有（ ABD ）等。
A．土地使用權(quán)年限
B．土地用途
C．評(píng)估日期
D．土地開發(fā)程度