2009年土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法自測(cè)試題一

　　1應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用( )作為預(yù)期年收益。

　　A.評(píng)估期前后若干年的年平均

　　B。某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

　　C.等差時(shí)間序列模型的模擬值

　　D.等比時(shí)間序列模型的模擬值

　　2.根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

　　A.20力以上

　　B.30萬(wàn)以上

　　C.50萬(wàn)以上

　　D.100萬(wàn)以上

　　3.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屬( )市場(chǎng)。

　　A.充分競(jìng)爭(zhēng)

　　B.不充分競(jìng)爭(zhēng)

　　C.資金

　　D.生產(chǎn)資料

　　4―10題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)

　　甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計(jì)劃建一賓館，現(xiàn)已開(kāi)工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。甲公司所能提供的土地批準(zhǔn)文件只有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

　　4.在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。

　　A.符合法律規(guī)定

　　B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

　　D.未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交出讓金

　　5.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開(kāi)工建設(shè)前還必須取得( ).

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　B.國(guó)有土地使用證

　　C.土地使用權(quán)出讓合同

　　D.控制性詳細(xì)規(guī)劃許可證

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　　6對(duì)土地評(píng)估公司來(lái)說(shuō)，下列最合適的做法為( )。

　　A.因土地手續(xù)不全，為了降低公司評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，拒絕承接該評(píng)估業(yè)務(wù)

　　B.簽訂評(píng)估協(xié)議，按甲公司要求，評(píng)估該宗土地及在建工程價(jià)格

　　C.簽訂評(píng)估協(xié)議，只評(píng)估該宗土地價(jià)格

　　D.建議并幫助甲公司完善建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進(jìn)行評(píng)估

　　7.某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價(jià)每月遞增1%，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取( )。

　　A.127.0

　　B.128.0

　　C.130.82

　　D.132.13

　　8.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的( )時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

　　A. 20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D35%

　　9.下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是( )。

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓

　　B.新建房地產(chǎn)的買賣

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓

　　D.征用集體所有土地

　　10.據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632.5公頃，占該市各類開(kāi)發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為( )。

　　A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

　　B.總體單位總皇指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

　　C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對(duì)指標(biāo)

　　D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)