2009年土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法自測(cè)試題二

　　11.進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　A.<0，項(xiàng)目不可行

　　B.>0，項(xiàng)目可行

　　C.<0，項(xiàng)目可行

　　D.>0，項(xiàng)目不可行

　　12.采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額( )。

　　A.各年相等

　　B.逐年遞增

　　C.逐年遞減

　　D.先增后減

　　13.采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。

　　A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為正，且i1與i2相差超過(guò)2%

　　B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時(shí)為負(fù)，且i1與i2相差不超過(guò)2%

　　C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差不超過(guò)2%

　　D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號(hào)，且i1與i2相差超過(guò)2%

　　14.建筑密度等于( )除以土地總面積。

　　A.總建筑面積

　　B.總?cè)丝跀?shù)

　　C.總使用面積

　　D.建筑基底總面積

　　15.我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用不包括( )。

　　A.建安費(fèi)用

　　B.管理費(fèi)用

　　C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　D.銷(xiāo)售費(fèi)用

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　　16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售房屋或出賣(mài)樓花，提前回收資金，從風(fēng)險(xiǎn)防范策略看, 這種處理風(fēng)險(xiǎn)方式稱(chēng)為( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　B.風(fēng)險(xiǎn)追逐

　　C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　D.風(fēng)險(xiǎn)抑制

　　17-20題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例，選出正確的選項(xiàng)

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上，進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析。若確定項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為12%，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。

　　17.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第3年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為( )

　　A. -200

　　B. -100

　　C.0

　　D. 100

　　18.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資回收期為( )年。

　　A.3. 2

　　B.3. 4

　　C.3. 8

　　D. 4. 8

　　19.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

　　A.71

　　B.196

　　C.159

　　D. 450

　　20.請(qǐng)根據(jù)上述分析結(jié)果，判斷該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目( )

　　A.敏感性高

　　B.敏感性低

　　C.不可行

　　D. 可行