物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)價格評估的意義

　　物業(yè)價格評估的意義

　　物業(yè)價格評估是物業(yè)市場經(jīng)濟(jì)運行的重要一環(huán)。正確估價物業(yè)現(xiàn)值，合理確定物業(yè)價格，對我國社會主義市場體系的完善，有著重要的意義。具體表現(xiàn)在如下幾個方面：

　　1?物業(yè)價格評估是國家對房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的可靠依據(jù)

　　房地產(chǎn)是一項重要的資產(chǎn)，占國家總財富的極大比重，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，要管好、用好這筆龐大的國有資產(chǎn)，僅僅停留在房地產(chǎn)的單位數(shù)量上是不夠的，只有從價值上掌握這項重要資產(chǎn)的總量，才能進(jìn)行有效的管理，唯有進(jìn)行科學(xué)、合理的評估，才能實現(xiàn)這種由單純數(shù)量管理向價值管理過渡。

　　2?物業(yè)價格評估是國家對房地產(chǎn)業(yè)財政預(yù)算的重要依據(jù)

　　國家對房地業(yè)的預(yù)算支出除按經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求和人口增長的需求確定住宅建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃，需要通過科學(xué)的評估確定住宅建設(shè)的成本及征地補償?shù)?，從而確定住宅建設(shè)的投資規(guī)模。國家通過房地產(chǎn)而征收的各種稅費，都是以房地產(chǎn)價值為課稅基礎(chǔ)。為避免征稅額不公平及偷稅漏稅。必須對房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的估價，以作確定稅率提供權(quán)威性的計算依據(jù)。

　　3?物業(yè)價格評估是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的有效管理手段

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有賴于金融業(yè)的參與，無論是投資者還是消費者都要到銀行抵押貸款，而銀行為了減少發(fā)放貸款的風(fēng)險，要對抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。為了物業(yè)在買賣、租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓、保險等過程中首先遇到的是該物業(yè)的價格問題。另外，企業(yè)的合資、合作、合營、企業(yè)兼并及企業(yè)間債務(wù)處理等，都需要對物業(yè)價值進(jìn)行科學(xué)而合理的評估。

　　4?物業(yè)價格評估是住房制度改革和土地制度改革的重要基礎(chǔ)

　　住房制度改革中住宅租金的計算，土地使用制度改革中地價的確定，都要通過物業(yè)價格的評估才能測算。

　　5?物業(yè)價格評估是完善房地產(chǎn)價格機制的前提條件

　　物業(yè)價格評估可提供一個科學(xué)的，公正的物業(yè)價格測算程序和標(biāo)準(zhǔn)，有助于物業(yè)價格的規(guī)范化、科學(xué)化，從而完善房地產(chǎn)價格機制。

　　6?物業(yè)價格評估是房地產(chǎn)仲裁的依據(jù)

　　物業(yè)價格評估，對房地產(chǎn)糾紛中買賣、租賃、抵押、課稅、入股等所涉及的價格與租金，提供一個公正、權(quán)威的價格，以保證價格的準(zhǔn)確性與有效性。

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