物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)管理費(fèi)的組成

　　物業(yè)管理費(fèi)的組成

　　物業(yè)管理公司在對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的過程中所發(fā)生的各項(xiàng)支出，一般稱之為物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的核算，是物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理工作中的一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容。一座物業(yè)投入管理運(yùn)行之前，必須進(jìn)行管理費(fèi)用的核算，運(yùn)行一年后，還要根據(jù)上年運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算方案要經(jīng)物業(yè)管理公司審閱后提交業(yè)主管理委員會(huì)討論審核通過之后，方可公布執(zhí)行。

　　物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的測算可以用下面一個(gè)簡單的公式來表示：

　　P：代表求得的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(元/月?m2或元/年?m2);

　　F：代表費(fèi)用(元/月或元/年);

　　i：代表費(fèi)用項(xiàng)數(shù)(i=1,2,3……n);

　　Σ：表示對(duì)所有費(fèi)用項(xiàng)目算術(shù)之和;

　　S：表示參加測算的物業(yè)總面積(m2)。

　　上面列出了許多費(fèi)用項(xiàng)目，但絕不是全部。具體到核算一個(gè)特定物業(yè)的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由于物業(yè)類型的不同，可能只用到上述費(fèi)用項(xiàng)目的一部分?？偟恼f來，要想得到一個(gè)較為適用的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，除了合理預(yù)算每項(xiàng)費(fèi)用外，關(guān)鍵是不要漏項(xiàng)，要把所有發(fā)生的費(fèi)用項(xiàng)目盡可能全部計(jì)算在內(nèi)。

　　為了測算與收費(fèi)管理的方便，一般又把上述項(xiàng)目按管理專業(yè)和專用設(shè)備歸類分別核算，即分為十一類：行政辦公費(fèi)、一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理者酬金、稅項(xiàng)等。

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