土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)12

　　1.土地的經(jīng)濟特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。這是( )特性的表現(xiàn)。

　　A.土地供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地利用方式的相對分散性

　　D.土地利用后果的社會性

　　答案：D

　　解析：土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。

　　2.土地擔(dān)保物權(quán)，是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指( )。

　　A.土地所有權(quán)抵押權(quán)

　　B.土地使用權(quán)抵押權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　答案：B

　　解析：土地擔(dān)保物權(quán)，是指以土地擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。

　　3.《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，不包括( )。

　　A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地

　　B.工礦用地

　　C.交通水利設(shè)施用地

　　D.農(nóng)田水利用地

　　答案：D

　　解 析：《土地管理法》規(guī)定，“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土 地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

　　4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.50

　　D.70

　　答案：C

　　解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年-20年=50年。

　　5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。

　　A.國家

　　B.出租人

　　C.承租人

　　D.出租人和承租人共同共有

　　答案:B

　　6.按照( )，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　A.土地權(quán)利的變動狀況

　　B.土地登記時間不同

　　C.土地登記對象的不同

　　D.土地登記內(nèi)容的不同

　　答案：B

　　解析：按照土地登記時間不同，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　7.編制和實施( )是合理利用土地的基礎(chǔ)。

　　A.土地利用專項規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.國土規(guī)劃

　　D.城市規(guī)劃

　　答案：B

　　解析：編制和實施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)。

　　8.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)( )批準(zhǔn)。

　　A.原批準(zhǔn)機關(guān)

　　B.原批準(zhǔn)機關(guān)的上級機關(guān)

　　C.縣級人民政府

　　D.縣級人民政府土地管理部門

　　答案：A

　　解析：經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途

      相關(guān)鏈接：土地估價師考試簡介

                土地估價師報名條件

                土地估價師精品課程