土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)44

　　1、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是( )年。

　　A.25

　　B.27

　　C.35

　　D.38

　　答案：A

　　解析：40-2-13=25年。

　　2、某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。

　　A.15年

　　B.35年

　　C.55年

　　D.70年

　　答案：B

　　解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案 C

　　解析：70-10=60年。

　　4、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括( )。

　　A.房屋使用權(quán)

　　B.國有土地使用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.集體土地承包經(jīng)營權(quán)

　　答案：A

　　解析：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。

　　5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付( )遺失物等支出的( )。

　　A.保管 相關(guān)費用

　　B.保存 必要費用

　　C.保管 必要費用

　　D.保存 相關(guān)費用

　　答案：C

　　解析：《物權(quán)法》第一百一十二條規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。

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