2014物業(yè)管理師《綜合能力》第八章知識點:物業(yè)保險的目的

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　　物業(yè)保險的目的及重要意義

　　1.購買物業(yè)保險的目的

　　(1)分散意外損失。由于物業(yè)管理所涉及的風險所造成的損失金額巨大，物業(yè)管理者或業(yè)主即使已在預算中預備了備用金也難以應付如此巨大的數(shù)額。如果投了保，一旦事故發(fā)生，物業(yè)管理者就可以將此意外經(jīng)濟損失分散、轉移到保險人身上，以減輕物業(yè)管理者和其所服務的業(yè)主受經(jīng)濟損失沖擊的程度。例如，某物業(yè)管理企業(yè)負責管理的一部電梯因火災損壞需要更換，其中涉及的費用可能要上百萬。如果物業(yè)管理者事前已為該電梯買了足額的保險，那么更換電梯的費用將由保險人負責，而業(yè)主只有很少的經(jīng)濟損失。否則的話，業(yè)主將承擔全部費用。

　　(2)利于善后工作。購買保險不僅可以分散、轉移巨大的經(jīng)濟損失，還可以在意外發(fā)生之后，減輕物業(yè)管理者處理索賠方面的負擔，轉而可專心處理意外事故的善后工作。例如，由于公共水管的爆裂浸壞了用戶的存貨其他財產(chǎn)，受害的用戶將會向物業(yè)管理者提出索賠。這樣會有一系列的接待、調查、評估損失以致訴訟等工作。如果這些工作全由物業(yè)管理者獨自應付，將會影響其處理水管更換和恢復供水工作。而如果物業(yè)管理者購買了相應的保險的話，他就可將有關的索賠處理工作交由保險公司負責，從而專心處理水管更換以及維修工程，及時保證對用戶的服務。這樣，不但在經(jīng)濟上將此次事故所帶來的損失大部分或全部轉移給保險公司，而且將處理用戶賠償談判的責任也轉移給保險公司。否則，不但在索賠方面會帶來不應有的損失，而且由于缺少精力顧及善后工作，不能及時恢復對用戶的服務，從而導致物業(yè)管理者的信譽受損。

　　2.物業(yè)保險的作用

　　物業(yè)保險是整個社會保險中不可缺少的一個重要組成部分，物業(yè)保險通過對物業(yè)管理領域由于自然災害和意外事故等造成的保險責任范圍的損失提供經(jīng)濟補償或資金付給，對推動物業(yè)管理起到了積極作用。物業(yè)保險大體有以下作用：

　　(1)可以抵御意外不幸。物業(yè)保險使人們在房屋及相關利益遭受自然災害和意外事故而發(fā)生損失以后，可以獲得一定的經(jīng)濟補償，幫助受災害家庭迅速重建家園，為企業(yè)的經(jīng)營活動和人們的日常生活提供安全保障。

　　(2)增強投保人的信用程度。投保人在辦理房屋抵押按揭貸款時，通過辦理物業(yè)保險，可以保證抵押物的安全，增強自身信用程度。進而提高其融通資金的能力。

　　(3)可以促進住房制度改革。隨著住房制度改革的不斷深化，自有房產(chǎn)已成為不少家庭的財產(chǎn)重要組成部分。住房的安全與否對一個家庭很重要。開展住房保險，可以消除人們的后顧之憂，推進住房制度改革。

　　(4)可以增強社會防災救災力量。物業(yè)保險的承保人可以對被保險的房屋財產(chǎn)等的安全情況進行檢查，運用日常業(yè)務活動中積累的防災防損經(jīng)驗，向被保險人員提出消除不安全因素的合理建議，從而起到促進保護社會財富安全的作用。

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