2014招標(biāo)師:工程施工合同計(jì)價(jià)類型和合同條款應(yīng)用

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　　工程施工合同計(jì)價(jià)類型和合同條款應(yīng)用

　　(1)工程施工合同計(jì)價(jià)類型

　　工程施工合同按照合同計(jì)價(jià)方式和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)情況劃分，有以下四種類型。

　　1)固定總價(jià)合同。合同的工程數(shù)量(沒有數(shù)量，取決于圖紙)、單價(jià)(用于變更和支付)及合同總價(jià)固定不變，由承包人包干，除非發(fā)生合同內(nèi)容范圍和工程設(shè)計(jì)變更及約定外的風(fēng)險(xiǎn)。適用：規(guī)模小、工期短、技術(shù)簡(jiǎn)單、設(shè)計(jì)到位。

　　2)固定單價(jià)合同。合同的各分項(xiàng)工程數(shù)量是估計(jì)值，合同履行中，將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程數(shù)量計(jì)算調(diào)整，而各分項(xiàng)工程的單價(jià)是固定的，除非發(fā)生工程內(nèi)容范圍、數(shù)量的大量變更或約定以外的風(fēng)險(xiǎn)，可以調(diào)整工程單價(jià)。適用：數(shù)量難以確定。

　　【補(bǔ)充說明】1)和2)歸類于“固定價(jià)格合同”

　　3)可調(diào)價(jià)格合同。可調(diào)價(jià)格合同又可以分為可調(diào)總價(jià)合同(工程數(shù)量是固定的、合同沒有工程量)和可調(diào)單價(jià)合同(工程數(shù)量是預(yù)估可調(diào)整的)。兩種合同的總價(jià)和各分項(xiàng)工程的單價(jià)可以按照合同約定的內(nèi)容范圍、條件、方法、因素和依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。適用：規(guī)模大、技術(shù)復(fù)雜、工期長(zhǎng)，總價(jià)：設(shè)計(jì)到位;單價(jià)：量無法確定，共同原因：人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大。

　　4)成本加酬金合同。合同價(jià)格中工程成本按照實(shí)際發(fā)生額確定支付，承包人的酬金可以按照合同雙方約定的工程管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)的固定額計(jì)算，或按照工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結(jié)果掛鉤獎(jiǎng)懲的浮動(dòng)比例計(jì)算。

　　❖【補(bǔ)充說明】關(guān)于合同類型：

　　◎主導(dǎo)因素決定類型：?jiǎn)蝺r(jià)之中有總價(jià)、總價(jià)之中有單價(jià)，變更計(jì)價(jià)也有成本加酬金方式;

　　◎可調(diào)或者固定：變量是“價(jià)”風(fēng)險(xiǎn)的分配，可調(diào)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)屬于發(fā)包人，注意“有限風(fēng)險(xiǎn)固定價(jià)格”;

　　◎總價(jià)或者單價(jià)：變量是“量”風(fēng)險(xiǎn)的分配;

　　◎工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范量的風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)人(發(fā)包人)承擔(dān)，該規(guī)定只適用于單價(jià)合同。

　　(2)工程施工合同條款應(yīng)用

　　工程施工合同條款一般應(yīng)當(dāng)選用現(xiàn)行《標(biāo)準(zhǔn)文件》的通用合同條款，同時(shí)結(jié)合相關(guān)行業(yè)示范合同文本條款或國(guó)際常用工程施工合同條件，根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目具體特點(diǎn)和需要進(jìn)行補(bǔ)充、修改，形成工程施工專用合同條款，兩者結(jié)合并對(duì)照使用從而共同構(gòu)成工程施工合同條款的組成部分。

　　應(yīng)用“通用合同條款”，編制專用合同條款應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下條款的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化：

　　1)工程質(zhì)量控制條款

　　工程質(zhì)量控制條款主要包括以下條款：

　?、俟こ藤|(zhì)量要求。

　?、诎l(fā)包人委托監(jiān)理單位對(duì)合同履行管理。

　?、鄢邪颂峁┑牟牧虾凸こ淘O(shè)備。

　?、馨l(fā)包人提供的工程材料和設(shè)備。

　?、莨こ滩牧虾驮O(shè)備專用于合同工程和禁止使用不合格的材料和設(shè)備。

　?、蕹邪说馁|(zhì)量管理。

　?、叱邪说馁|(zhì)量檢查和監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查。

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　　2)工程進(jìn)度控制條款

　?、俸贤M(jìn)度計(jì)劃。

　?、诤贤M(jìn)度計(jì)劃的修訂。

　?、郛惓毫拥臍夂驐l件的處理。

　　④承包人的工期延誤。

　　3)工程價(jià)款控制條款

　?、僮兏膬?nèi)容范圍：

　　定義了五種最常見、具普遍適用意義的變更(不是合同條款變更)

　　A.取消合同中的任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;

　　B.改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性;

　　C.改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;

　　D.改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

　　E.為完成工程需要追加的額外工作;

　　②變更權(quán)和變更程序。

　　變更的估價(jià)原則。

　　❖估價(jià)原則：

　　◎已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià);

　　◎已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價(jià);

　　◎已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤(rùn)的原則，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更工作的單價(jià)。

　?、芪飪r(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整。

　　兩種價(jià)格調(diào)整方式，由招標(biāo)人選擇使用：一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。

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　　⑤法律變化引起的價(jià)格調(diào)整。

　?、抻?jì)量。

　　區(qū)別了單價(jià)子目和總價(jià)子目，兼顧單價(jià)合同和總價(jià)合同。

　?、哳A(yù)付款。

　　⑧工程進(jìn)度付款。

　　⑨質(zhì)量保證金。

　　⑩竣工結(jié)算。

　　⑪最終結(jié)清。

　　通用條款規(guī)定了五種常見的變更情形：

　　1)取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;

　　2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性;

　　3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;

　　4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

　　5)為完成工程需要追加的額外工作。

　　通用條款規(guī)定了由監(jiān)理單位根據(jù)變更程序向承包人發(fā)出變更指示，并約定了提出變更的三種情形：

　　1)監(jiān)理單位認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形;

　　2)是監(jiān)理單位認(rèn)為肯定要發(fā)生變更的情形;

　　3)是承包人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形。

　　對(duì)于監(jiān)理單位認(rèn)為可能要發(fā)生變更的，監(jiān)理單位可向承包人發(fā)出變更意向書，在發(fā)包人同意承包人根據(jù)變更意向書要求提交的變更實(shí)施方案的，由監(jiān)理單位發(fā)出變更指示;

　　對(duì)于監(jiān)理單位認(rèn)為肯定要發(fā)生變更的，由監(jiān)理單位向承包人發(fā)出變更指示;

　　對(duì)于承包人認(rèn)為可能發(fā)生變更的，承包人可向監(jiān)理單位提出書面變更建議，監(jiān)理單位確認(rèn)存在變更的，應(yīng)作出變更指示。

　　承包人收到變更指示或變更意向書后，應(yīng)向監(jiān)理單位提交變更報(bào)價(jià)書，監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)合同約定的估價(jià)原則，由總監(jiān)理工程師與合同雙方共同商定或確定變更價(jià)格。

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