2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習題(第三套)

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　　例題：下列房地產(chǎn)相關活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是(　)。(2012.57)

　　A.促成房地產(chǎn)交易

　　B.評估房地產(chǎn)價值

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　D.測量房產(chǎn)面積

　　答案：A

　　例題：房地產(chǎn)中介服務不包括( )。(2013.60)

　　A、房地產(chǎn)咨詢

　　B、房地產(chǎn)價格評估

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　答案：C

　　例題：下列屬于房地產(chǎn)中介服務主要特點的是( )。

　　A.人員特定

　　B.委托服務

　　C.有償服務

　　D.無償服務

　　E.行政服務

　　答案：ABC

　　例題：房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的( )備案。

　　A、房地產(chǎn)管理部門

　　B、工商行政管理部門

　　C、公安部門

　　D、城市管理部門

　　答案：A

　　例題：關于房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為，說法正確的是( )。(2010;60)

　　A.可以收取委托合同以外的酬金

　　B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務

　　C.同時在兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務

　　D.在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務

　　答案：B

　　例題：根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記費按( )收取。

　　A.面積

　　B.套

　　C.成交價格

　　D.件

　　答案：D

　　例題：合法建造房屋的物權自( )發(fā)生效力。

　　A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

　　B.頒發(fā)房屋權屬證書時

　　C.申請房屋所有權登記時

　　D.事實行為成就時

　　答案：D

　　例題：當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為( )。

　　A.合同自成立時生效

　　B.合同自辦理物權登記時生效

　　C.未辦理物權登記合同無效

　　D.未辦理物權登記不影響合同效力

　　E.合同生效當然發(fā)生物權效力

　　答案：AD，物權登記、所有權歸屬與合同效力可以理解為不同概念。

　　例題：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( 　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　答案：C，注意變更登記與更正登記的區(qū)別。

　　例題：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.3個月

　　答案：B

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　　例題：新建房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權( )。(2011;60)

　　A.總登記

　　B.初始登記

　　C.變更登記

　　D.原始登記

　　答案：B

　　例題：集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的登記屬于房屋所有權( )制度。(2013.59)

　　A、初始

　　B、轉(zhuǎn)移

　　C、變更

　　D、注銷

　　答案：A

　　例題：下列情形，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(　　)。(2008房地產(chǎn)估價師試題)

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名稱改變

　　C.劃撥房屋

　　D.繼承房屋

　　E.分割房屋

　　答：CDE

　　例題：登記機關應在30日內(nèi)對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的( 　)登記申請予以核準登記。(2008房地產(chǎn)估價師試題)

　　A.初始

　　B.轉(zhuǎn)移

　　C.變更

　　D.他項權利

　　E.注銷

　　答案：ABCD

　　例題：關于房屋權屬登記的說法，錯誤的是( )。(2010;59)

　　A.房屋權屬登記制度基本采用權證登記制度

　　B.申請人應當按照國家規(guī)定交納登記費和權屬證書工本費

　　C.無人主張權利的房屋不予登記

　　D.申報不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

　　答案：C

　　例題：房屋登記簿記載內(nèi)容主要包括( )等。

　　A.房屋自然狀況部分

　　B.房屋評估價格部分

　　C.房屋權利狀況部分

　　D.補換證記錄部分

　　E.限制情況部分

　　答案：ACDE

　　例題：在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當事人應當依據(jù)( )價格辦理有關稅費手續(xù)。(2013.57)

　　A、房屋買賣合同約定

　　B、房屋買賣實際成交

　　C、當事人申報的交易

　　D、主管部門確定的客觀

　　答案：B

　　例題：下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有( )。(2010;79)

　　A.在司法機關依法裁定查封期間的 B.依法收回土地使用權的

　　C.經(jīng)共有人書面同意的 D.權屬有爭議的

　　E.未依法登記領取權屬證書的

　　答案：ABDE

　　例題：下列情形的房地產(chǎn)中，不得進行轉(zhuǎn)讓的( )。(2013.80)

　　A、權屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)

　　C、未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

　　D、未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)

　　E、工業(yè)廠房

　　答案：ABCD

　　例題：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是( 　)。(2012.52)

　　A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　B.投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上

　　C.持有建設工程規(guī)劃許可證

　　D.房屋預售對象

　　答案：D

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　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，需提交的資料不包括( )。(2013.56)

　　A、土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　B、工程施工合同及關于試工進度的說明

　　C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　D、樣板房裝修設計方案

　　答案：D

　　例題：商品房預售合同登記備案的申請人是(　)。(2012.53)

　　A.商品房銷售代理機構

　　B.商品房預售人

　　C.商品房購買人

　　D.商品房預售人和商品房購買人

　　答案：B

　　例題：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售的條件之一是( )。(2011;56)

　　A.供水、供電等主要配套基礎設施已確定交付日期

　　B.拆遷安置方案已編制完成

　　C.竣工驗收方案已獲通過

　　D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　答案：D

　　例題：下列屬于商品房現(xiàn)售條件的是( )。

　　A、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　B、取得土地使用權證書

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　D、已經(jīng)確定竣工驗收日期;

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

　　答：ABCE

　　例題：建設單位預售商品房的，商品房買賣合同應當包含( )約定的內(nèi)容。(2011;54)

　　A.物業(yè)服務合同

　　B.前期物業(yè)服務合同

　　C.物業(yè)總平面圖

　　D.管理規(guī)約

　　答案：B;

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須(　)。(2012.79)

　　A.權威

　　B.真實

　　C.合法

　　D.科學

　　E.準確

　　答案：BCDE，

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的商品房買賣合同，應當明確的內(nèi)容有( )。(2011;79)

　　A.商品房基本狀況

　　B.交付使用條件及日期

　　C.維修資金的籌集方式和標準

　　D.物業(yè)服務企業(yè)的選聘方案

　　E.裝飾、設備標準承諾

　　答案：ABE

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從( )之日起計算。(2011;58)

　　A.房屋竣工

　　B.竣工驗收

　　C.房屋交付

　　D.辦理入住

　　答案：C

　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付商品住宅時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。(2009年房地產(chǎn)估價師考試試題)

　　A、《住宅使用說明書》

　　B、《住宅驗收說明書》

　　C、《住宅保修說明書》

　　D、《住宅保修保證書》

　　答：A

　　例題：房屋租賃合同的基本條款包括( )等。(物業(yè)經(jīng)營管理，2011;71)

　　A.租賃用途

　　B.租賃期限

　　C.租金及支付方式

　　D.租金使用方式

　　E.房屋的修繕責任

　　答案：ABCE

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　　例題：下列關于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是(　)。

　　A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

　　B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

　　C.房屋轉(zhuǎn)租應當訂立轉(zhuǎn)租合同

　　D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　答案：D

　　例題：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當事人，應當在租賃合同簽訂后(　)日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(2012.56)

　　A.10

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　答案：B，

　　例題：承租人無正當理由拖欠房屋租金達( 　)個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。(《物業(yè)經(jīng)營管理》2012.23)

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答：B

　　例題： 承租人有下列( )行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　B.拖欠租金累計三個月以上的

　　C.公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的

　　D.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的

　　E.租用承租房屋進行違法活動的

　　答：ACDE

　　例題：抵押房地產(chǎn)的房屋所有權人是(　)。(2012.58)

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.貸款人

　　D.抵押權人

　　答案：B

　　例題：以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以(　)方式取得的。

　　A.劃撥

　　B.出讓

　　C.出租

　　D.抵押

　　答案：B

　　例題：企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同(　)。

　　A.繼續(xù)有效

　　B.應當解除

　　C.沒有效力

　　D.可以對抗抵押權

　　答案：A

　　例題：抵押房屋在訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同(　)。(2012.59)

　　A.不受該抵押權影響

　　B.應當解除

　　C.沒有效力

　　D.可以對抗抵押權

　　答案：A

　　例題.房屋抵押權自( 　)之日起生效。(2008房地產(chǎn)估價師試題)

　　A.抵押合同簽訂

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押權登記

　　D.核發(fā)他項權利證書

　　答：C

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　　例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應在(　)萬元以上。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.8000

　　答案：C

　　例題：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應不少于(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　答案：B

　　例題：某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積29萬m2，具備該項目開發(fā)資格的是( )資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　A.一級

　　B.一級和二級

　　C.三級及三級以上

　　D.所有級別

　　答案：A

　　例題：確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合城市規(guī)劃和( )的要求。

　　A.國土規(guī)劃

　　B.年度建設用地計劃

　　C.區(qū)域規(guī)劃

　　D.土地利用總體規(guī)劃

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

　　答案：BDE

　　例題：土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出建設條件書面意見，其主要內(nèi)容包括( )。

　　A.投資項目資本金比例

　　B.城市規(guī)劃設計的條件

　　C.基礎設施和公共設施的建設要求

　　D. 基礎設施建成后的產(chǎn)權界定

　　E.項目拆遷補償、安置要求

　　答案：BCDE

　　例題：( )應當對房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。

　　A.施工承包企業(yè)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.工程監(jiān)理公司

　　D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　答案：B

　　例題：下列關于主體結構質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是( )。

　　A.購房人只能要求退房，不能要求換房

　　B.購房人只能要求換房，不能要求退房

　　C.購房人有權選擇退房或換房

　　D.商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

　　答案：C

　　例題：經(jīng)( )確認，確屬房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

　　C.工程監(jiān)理部門

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　答案：B

　　例題：關于以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法錯誤的是( )。

　　A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移

　　B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有產(chǎn)權書

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的剩余年限

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金

　　E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)讓方應當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家

　　答案：DE

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