2014物業(yè)管理師制度政策考前沖刺練習(xí)題(第四套)

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　　題1：物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的職業(yè)道德主要有( )。

　　A.遵紀(jì)守法

　　B.勇于創(chuàng)新

　　C.誠(chéng)實(shí)信用

　　D.勤勉盡責(zé)

　　E.團(tuán)結(jié)互助

　　答案：ACDE

　　題2：物業(yè)管理從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，主要( )四個(gè)方面構(gòu)成。

　　A.職業(yè)操守

　　B.從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

　　C.學(xué)歷背景

　　D.專(zhuān)業(yè)知識(shí)

　　E.執(zhí)業(yè)技能

　　答案：BCDE

　　題3：我國(guó)對(duì)物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實(shí)行( )制度。

　　A、執(zhí)業(yè)考核

　　B、注冊(cè)登記

　　C、審核登記

　　D、登記備案

　　答案：B

　　題4：實(shí)施物業(yè)管理師制度，有利于促進(jìn)物業(yè)管理的( )進(jìn)程。

　　A.國(guó)際化

　　B.市場(chǎng)化

　　C.專(zhuān)業(yè)化

　　D.社會(huì)化

　　E.規(guī)范化

　　答案：ABCE

　　題5：參加物業(yè)管理師資格考試全部4個(gè)科目考試的人員，必須在( )考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目。(2010;40)

　　A.一個(gè)

　　B.兩個(gè)

　　C.連續(xù)兩個(gè)

　　D.連續(xù)三個(gè)

　　答案：C

　　題6：根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)物業(yè)管理師初始注冊(cè)需遞交的資料有( )。(2013;71)

　　A、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》

　　B、《資格證書(shū)》

　　C、社會(huì)保險(xiǎn)證明

　　D、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

　　E、工資發(fā)放證明

　　答案：ABD

　　題7：物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為( )年。(2011;39)

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：B

　　題8：注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿(mǎn)前( )個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

　　A. 10

　　B. 15

　　C. 20

　　D. 30

　　答：D

　　題9：物業(yè)管理師或者聘用單位有下列情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)( )。(2013.74)

　　A、與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同的

　　B、不具有完全民事行為能力的

　　C、注冊(cè)有效期滿(mǎn)且未延續(xù)注冊(cè)的

　　D、與聘用單位續(xù)簽勞動(dòng)合同的

　　E、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的

　　答案：BCE

　　題10：下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是( )。

　　A、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案;

　　B、審定并監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用;

　　C、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料;

　　D、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序

　　答：B

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　　11：根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師未經(jīng)授權(quán)，不得履行的職責(zé)是( )。(2013.38)

　　A、負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方案的制定并組織實(shí)施。

　　B、審定物業(yè)管理項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵性文件，并在簽字后實(shí)施。

　　C、妥善處理物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，履行合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

　　D、簽署電梯保養(yǎng)外包服務(wù)協(xié)議

　　答案：D

　　12：物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，政府房地產(chǎn)主管部門(mén)予以( )處罰。

　　A.處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款

　　B.撤銷(xiāo)資質(zhì)

　　C.責(zé)令停止違法行為

　　D.約談企業(yè)負(fù)責(zé)人

　　E.處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

　　答案：AC

　　13：物業(yè)管理師每年應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，其中必修課應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時(shí)。

　　A. 10

　　B. 20

　　C. 30

　　D. 40

　　答案：B

　　14：物業(yè)管理師繼續(xù)教育必修課程包括以下內(nèi)容( )。

　　A.物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

　　B.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和政策

　　C.物業(yè)管理方案

　　D.物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　E.科技成果在物業(yè)管理中的應(yīng)用

　　答案：BCD

　　15：下列( )情況申請(qǐng)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日前完成規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)

　　A.取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)一年內(nèi)，申請(qǐng)初始注冊(cè)的

　　B.取得物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)超過(guò)一年，申請(qǐng)初始注冊(cè)的

　　C.逾期申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)的

　　D.被注銷(xiāo)注冊(cè)后具備相應(yīng)條件，重新申請(qǐng)注冊(cè)的

　　E.申請(qǐng)變更注冊(cè)的

　　答案： BCD

　　16：注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時(shí)。(2010;41)

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　答案：B

　　17：下列有關(guān)物業(yè)管理師接受繼續(xù)教育的說(shuō)法，正確是( )。

　　A.逾期申請(qǐng)初始注冊(cè)人員應(yīng)當(dāng)提交繼續(xù)教育證明材料

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)管理師參加繼續(xù)教育期間享有的工資、保險(xiǎn)和福利待遇

　　C.繼續(xù)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受行政主管部門(mén)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督

　　D.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理師繼續(xù)教育質(zhì)量檢查和評(píng)估制度

　　E.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理師繼續(xù)教育工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理

　　答案：ABCD

　　18. 建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的是( )。(2013.30)

　　A、物業(yè)服務(wù)管理用房

　　B、有線(xiàn)電視管線(xiàn)

　　C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地

　　D、居委會(huì)用房

　　答案：A

　　19.住宅共用設(shè)施設(shè)備一般包括( )。(2011;74)

　　A.承重墻體

　　B.水泵

　　C.消防設(shè)施

　　D.外墻

　　E.電梯

　　答案：BCE

　　20.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理原則是專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、( )。(2010;42)

　　A.政府決策、統(tǒng)一管理

　　B.所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督

　　C.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督

　　D.所有權(quán)人決策、政府管理

　　答案：B

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　　21：出售公有住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.業(yè)主

　　B.售房單位

　　C.業(yè)主和售房單位共同

　　D.業(yè)主和售房單位協(xié)商

　　答案：C

　　22.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的( )交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(2011;42)

　　A.使用面積

　　B.套內(nèi)建筑面積

　　C.共有建筑面積

　　D.建筑面積

　　答案：D;商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　23：公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　24.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由( )存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。(2011;36)

　　A.售房單位

　　B.政府管理部門(mén)

　　C.業(yè)主委員

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：A

　　25.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

　　B.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋人住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

　　C.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起20日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

　　D.未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人

　　E.業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　26.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開(kāi)透明、( )。(2010;43)

　　A.全體分?jǐn)?B.平均分?jǐn)?/P>

　　C.受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D.自愿分?jǐn)?/P>

　　答案：C

　　27.為成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急情況，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)由( )持有關(guān)材料向所在地縣級(jí)以上人民政府主管部門(mén)申請(qǐng)列支。(2013.35)

　　A、建設(shè)單位

　　B、全體業(yè)主

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、居民委員會(huì)

　　答案：C

　　28.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以購(gòu)買(mǎi)( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理財(cái)產(chǎn)品

　　C、股票

　　D、國(guó)債

　　答案：D

　　29.利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)(　)同意。(2012.32)

　　A.同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　B.上級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　C.同級(jí)財(cái)政部門(mén)

　　D.上級(jí)財(cái)政部門(mén)

　　答案：C，

　　30.房屋滅失的，房屋分戶(hù)賬中剩余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)返還( )。(2011;40)

　　A.建設(shè)單位

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.使用人

　　D.業(yè)主

　　答案：D

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　　31.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受( )的審計(jì)監(jiān)督。(2011;41)

　　A.審計(jì)部門(mén)

　　B.賬目管理單位

　　C.稅務(wù)部門(mén)

　　D.專(zhuān)戶(hù)開(kāi)戶(hù)銀行

　　答案：A

　　32：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情況嚴(yán)重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)(　)。(2012.36)

　　A.進(jìn)行資質(zhì)復(fù)檢

　　B.降低資質(zhì)等級(jí)

　　C.重新核定資質(zhì)

　　D.吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)

　　答案：D，物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按上述規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　33：關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的有( )。(2010;78)

　　A.業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度

　　B.從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是一次性提取

　　D.業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　E.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：AC

　　34：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑可以是( )。

　　A、通過(guò)行政劃撥方式

　　B、通過(guò)國(guó)家出讓方式

　　C、通過(guò)土地租賃方式

　　D、通過(guò)房地產(chǎn)贈(zèng)與方式

　　E、通過(guò)集體土地買(mǎi)賣(mài)方式

　　答案：ABCD

　　35：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓方是( )。

　　A、國(guó)家

　　B、企業(yè)

　　C、個(gè)人

　　D、土地使用者

　　答案：A

　　36：由競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的出讓方式是( )。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣(mài)

　　C、協(xié)議

　　D、掛牌

　　答案：B

　　37：下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是(　　)。

　　A.商業(yè)用地

　　B.商品住宅用地

　　C.非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地

　　D.娛樂(lè)用地

　　E.工業(yè)項(xiàng)目用地

　　答案：CE

　　38：下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.私立學(xué)校用地50年

　　B.廠房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.別墅用地70年

　　答案：C

　　39：土地使用權(quán)出讓合同一般包括以下( )等方面的內(nèi)容。

　　A、土地使用期限

　　B、出讓金的支付期限

　　C、定金及違約責(zé)任

　　D、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　E、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　答案：ABCD

　　40：受讓方未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，出讓方(土地管理部門(mén))有權(quán)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)輕重給予( )的處罰。

　　A、約談土地使用人

　　B、警告

　　C、罰款

　　D、增加出讓金

　　E、無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　答案：BCE

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　　41：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.70

　　D.沒(méi)有使用期限的限制

　　答案：D

　　42：依據(jù)《劃撥用地目錄》，下列( )建設(shè)用地可由依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)。

　　A、公益事業(yè)用地

　　B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C、國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　D、非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地

　　E、工業(yè)用地

　　答案：ABC

　　43：經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由(　　)。

　　A.甲工廠繳納

　　B.乙公司繳納

　　C.甲工廠與乙公司各繳納一半

　　D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

　　答案：B

　　44：國(guó)有土地租賃期限在(　　)以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.3個(gè)月

　　B.6個(gè)月

　　C.9個(gè)月

　　D.一年

　　答案：B

　　45：關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金

　　B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制

　　C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償

　　D.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

　　E.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

　　答案：CE

　　46：以下( )原因，國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地。

　　A、因破產(chǎn)停止使用土地的

　　B、司法部門(mén)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

　　C、土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

　　D、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年未使用

　　E、不按批準(zhǔn)用途使用

　　答案：ABCE， D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用。

　　47：制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循( )等原則。

　　A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

　　B.先城市后鄉(xiāng)村

　　C.節(jié)約土地

　　D.集約發(fā)展

　　E.先規(guī)劃后建設(shè)

　　答案：ACDE

　　48：下列選項(xiàng)屬城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的有( )。

　　A.規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系

　　C.基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)

　　D.建筑密度、容積率、建筑色彩和風(fēng)格

　　E.自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)

　　答案：ABCE

　　49：詳細(xì)規(guī)劃分為( )。

　　A.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

　　B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

　　C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

　　D.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

　　答案：A

　　50.根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，直轄市的城市總體規(guī)劃( )審批。

　　A.由直轄市人民政府

　　B.由直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　C.由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院

　　D.由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　答案：C

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