2017年造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》知識(shí)點(diǎn)講解：建筑工程費(fèi)用估算

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　　建筑工程費(fèi)用估算

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　　安裝工程費(fèi)估算：

　　以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)區(qū)分不同類型進(jìn)行估算。共同點(diǎn)：以單項(xiàng)工程為單元。

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　按合同或協(xié)議列入：無(wú)合同或協(xié)議明確的費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額(規(guī)定)和計(jì)算辦法估算。

　　基本預(yù)備費(fèi)估算

　　基本預(yù)備費(fèi)在建設(shè)工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用基礎(chǔ)之上乘以基本預(yù)備費(fèi)率。

　　動(dòng)態(tài)投資部分的估算方法

　　動(dòng)態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算，而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。

　　包括：價(jià)差預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。

　　流動(dòng)資金的估算分類：

　　分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)估算法。

　　分項(xiàng)詳細(xì)估算法

　　流動(dòng)資金是在生產(chǎn)過(guò)程中不斷周轉(zhuǎn)，其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。

　　流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

　　流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫(kù)存現(xiàn)金

　　流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

　　流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金-上年流動(dòng)資金

　　周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

　　其中：

　　應(yīng)收賬款=年經(jīng)營(yíng)成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　預(yù)付賬款=外購(gòu)商品或服務(wù)年費(fèi)用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　存貨=外購(gòu)原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

　　產(chǎn)成品=(年經(jīng)營(yíng)成本-年其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　現(xiàn)金=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　應(yīng)付賬款=外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的營(yíng)業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

　　【技巧】保守估計(jì)，低估收入，高估欠款。

　　擴(kuò)大指標(biāo)估算法

　　擴(kuò)大指標(biāo)估算法簡(jiǎn)便易行，但準(zhǔn)確度不高，適用于項(xiàng)目建議書階段的估算。擴(kuò)大指標(biāo)估算法計(jì)算流動(dòng)資金的公式為：

　　年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率

　　投資估算文件的編制

　　在編制投資估算文件的過(guò)程中，一般需要編制建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算匯總表、總投資估算匯總表和分年度總投資估算表等。

　　建設(shè)投資估算表編制

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