2024年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)試題及答案

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第六章 投資性房地產(chǎn)

一、題目

(一)單項(xiàng)選擇題

1.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的范圍和后續(xù)計(jì)量表述正確的是(　　)。

A.企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

B.已出租的土地使用權(quán)、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓等都屬于投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)對(duì)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā)，且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對(duì)此資產(chǎn)繼續(xù)計(jì)提折舊或攤銷

D.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年1月10日，甲公司以銀行存款9 600萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用年限為40年，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2020年甲公司應(yīng)對(duì)該寫字樓計(jì)提的折舊金額為237萬(wàn)元

(二)多項(xiàng)選擇題

1.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和轉(zhuǎn)換的表述不正確的有(　　)。

A.甲公司將一棟自用寫字樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年1月1日，甲公司認(rèn)為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為20 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為26 000萬(wàn)元。假設(shè)乙公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響，則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初未分配利潤(rùn)項(xiàng)目的金額為5 800萬(wàn)元

B.2×19年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為8 000萬(wàn)元，至轉(zhuǎn)換日已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為7 800萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為7 400萬(wàn)元

C.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(簡(jiǎn)稱“甲企業(yè))建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，甲企業(yè)將一層出租給一家大型超市，已簽訂租賃合同;其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。則： 一層應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);其余樓層應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)

D.企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程

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