09年注冊會計師《經(jīng)濟法》基礎(chǔ)輔導(dǎo)七
三、物權(quán)變動
物權(quán)變動分為不動產(chǎn)(以登記為要件)的物權(quán)變動和動產(chǎn)(以交付為原則)的物權(quán)變動兩種。
(一)、不動產(chǎn)的物權(quán)變動
根據(jù)《物權(quán)法》的第9條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。根據(jù)這條規(guī)定,我國的不動產(chǎn)登記效力采取的是登記生效主義。即不動產(chǎn)物權(quán)的各種變動不僅需要當(dāng)事人的法律行為,也需要登記,法律行為和登記的雙重法律事實決定不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力。
同時該條還規(guī)定了“未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!痹诳荚囍幸⒁狻胺闪碛幸?guī)定的除外”?!胺闪碛幸?guī)定的除外”主要有以下幾種情形:
1、第9條第2款所規(guī)定的“依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記?!?/P>
2、在《物權(quán)法》第28條、29條、30條的規(guī)定:(1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書生效或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。(2)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。(3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
提示:《物權(quán)法》的第31條規(guī)定,根據(jù)第28條、29條、30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的,處分該物權(quán)的時候,依照該法律規(guī)定需要辦理登記手續(xù)的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。
3、根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定以及國家的實際情況,物權(quán)法特別規(guī)定,特別物權(quán)的變動不以登記為生效要件,而是以登記為對抗要件。這樣的情形主要有:(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(3)已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。從這條規(guī)定來看,宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。
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