2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》備考題(11)

甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時的評估價(jià)值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。

問題：

1.復(fù)核估價(jià)時應(yīng)如何確定估價(jià)時點(diǎn)、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況?

2.復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值定義應(yīng)如何表述?

【參考解析】：

1.復(fù)核估價(jià)時，若甲機(jī)構(gòu)在確定估價(jià)時點(diǎn)時無誤，應(yīng)以甲機(jī)構(gòu)的估價(jià)時點(diǎn)為復(fù)核估價(jià)的估價(jià)時點(diǎn)。估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價(jià)對象狀況以及房地產(chǎn)市場狀況，也應(yīng)以原估價(jià)時點(diǎn)時的狀況為準(zhǔn)。

2.復(fù)核估價(jià)的估價(jià)目的可表述為：受××銀行委托，對甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核;價(jià)值定義可表述為：在甲機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的估價(jià)時點(diǎn)時的房地產(chǎn)市場狀況和估價(jià)對象狀況下，確定估價(jià)對象客觀合理的抵押價(jià)值。

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