2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)精練題：房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

多項(xiàng)選擇題

多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

1.【習(xí)題】提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　)。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損;二是會(huì)加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P19。

2.【習(xí)題】房地產(chǎn)間接投資的形式主要有(　)。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購(gòu)買住房抵押支持證券

C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

E.購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資的三種形式：投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券;投資房地產(chǎn)投資信托基金;購(gòu)買住房抵押支持證券。參見教材P12。

3.【習(xí)題】下列住房類型中，屬于合法供給的城市住房有(　)。(2014年真題)

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.商品住房

E.小產(chǎn)權(quán)房

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。公共住房：廉租住房;經(jīng)濟(jì)適用住房;限價(jià)商品住房;公共租賃住房。商品住房：普通住宅;高檔住宅;公寓;別墅。參見教材P5。

4.【習(xí)題】在資產(chǎn)預(yù)期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中，影響βj確定的風(fēng)險(xiǎn)因素有(　)。(2014年真題)

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

E.利率風(fēng)險(xiǎn)

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。βj是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，本題轉(zhuǎn)化為以下哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P26。

5.【習(xí)題】以下屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

A.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.匯率風(fēng)險(xiǎn)

E.利率風(fēng)險(xiǎn)

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然損失風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P20。

6.【習(xí)題】下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分的有(　)。

A.居住物業(yè)投資

B.商業(yè)物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資

『正確答案』CDE

『答案解析』根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型的不同，可以將房地產(chǎn)投資劃分為從事土地開發(fā)活動(dòng)的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資。參見教材P4。

7.【習(xí)題】相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上增量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材P11。

8.【習(xí)題】下列關(guān)于商用物業(yè)的表述中，正確的有(　)。

A.能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

C.適合于長(zhǎng)期投資

D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。整體銷售成為趨勢(shì)，所以B分割銷售少。參見教材P5。

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