2021房地產估價師考試《制度與政策》備考題(4)

1.工程項目從大到小的正確順序是(　)。

A.工程項目、建設項目、單位工程、分部工程、分項工程

B.建設項目、工程項目、單位工程、分部工程、分項工程

C.工程項目、建設項目、單位工程、分項工程、分部工程

D.建設項目、工程項目、單位工程、分項工程、分部工程

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是工程項目的劃分。工程項目從大到小劃分分別為：建設項目、工程項目、單位工程、分部工程、分項工程。參見教材P125。

2.某建設項目工器具及生產家具購置費為1500萬元，建筑安裝工程費用4500萬元，工程建設其他費2000萬元，建設期貸款利息50萬元，預計建設期2年，年平均價格上漲率為2%，基本預備費率為6%。則基本預備費為(　)萬元。

A.465.12　　　　B.462.02

C.456　　 　　　D.480

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是預備費和建設期利息?；绢A備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率=(1500+4500+2000)×6%=480(萬元)。利息是個干擾信息。參見教材P130。

3.某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為：3600萬、4800萬、3800萬，年均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為(　)。

A.1225.975　　　　B.1250

C.1269.835　　　　D.1270. 975

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是預備費和建設期利息。3600×(1.05-1)+4800×(1.052-1)+3800×(1.053-1)=1270.975。參見教材P130。

4.以工序為研究對象編制的工程建設定額是(　)。

A.預算定額　　　　　B.概算定額

C.施工定額　　　　　D.概算指標

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是工程建設定額計價法。施工定額是以工序，即同一性質的施工過程，作為研究對象，表示生產產品數量和生產要素消耗綜合關系編制的定額，是施工企業(yè)組織、生產和加強企業(yè)管理而在企業(yè)內部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額形式。參見教材P134～135。

5.在編制施工圖預算階段，以工程中的分項工程或者結構構件為對象編制，用來計算工程造價和計算工程中的勞動、機械臺班、材料需要量的定額是(　)。

A.預算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是工程建設定額計價法。預算定額是在編制施工圖預算階段，以工程中的分項工程或結構構件為對象編制，用來計算工程造價和計算工程中的勞動、機械臺班、材料需要量的定額。參見教材P135。

6.根據建筑安裝工程費用項目組成，規(guī)費是指政府和有權力部門規(guī)定必須繳納的費用，其中包括(　)等。

A.安全施工費

B.工程排污費

C.臨時保護設施費

D.勞動保險費

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用，包括社會保險費(養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、生育保險費以及工傷保險費等)、住房公積金、工程排污費以及其他應列而未列入的規(guī)費。選項A、C是措施費，選項D是企業(yè)管理費。參見教材P129。

7.根據44號文的規(guī)定，檢驗試驗費列入(　)中。

A.人工費

B.材料費

C.機械費

D.企業(yè)管理費

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。檢驗試驗費列支在企業(yè)管理費中。參見教材P128。

8.按照定額反映的生產要素消耗內容劃分，定額不包括(　)。

A.勞動消耗定額

B.機械消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程建設定額計價法。按定額反映的生產要素消耗內容不同，可以把工程建設定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。參見教材P134。

9.從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為(　)。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設項目總造價

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是工程造價計價的基本原理。從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為：分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設項目總造價。參見教材P133。

10.在建設工程中，工程項目管理的核心是(　)。

A.可行性研究　　　　B.限額設計

C.招標投標　　　　　D.合同管理

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工程造價控制的基本原理和方法。合同管理在現代建設工程中具有特殊的地位，是合同雙方在整個工程建設過程中進行各種經濟活動，明確各方權利義務的依據，是工程項目管理的核心。參見教材P143。

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