2021房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》預(yù)習題(33)

1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( 　)。

A.2%

B.3%

C.4%

D.0

2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( 　)。

A.收益能夠量化

B.風險能夠量化

C.收益或風險其一可以量化

D.收益和風險均能量化

3.投資利潤率的計算公式是( 　)。

A.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

B.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用)

D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

4.在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計可轉(zhuǎn)讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價格是( 　)。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元

5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( 　)。

A.30年

B.20年

C.10年

D.40年

6.一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點( 　)。

A.與經(jīng)營期的起點重合

B.與運營期的起點重合

C.與建造期的起點重合

D.與開發(fā)期的起點重合

7.路線價法主要適用于( 　)。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價

8.在用路線價法估價中設(shè)定的標準深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( 　)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.加權(quán)平均數(shù)

D.眾數(shù)

9.在本金相等.計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)( 　)。

A.單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多

B.單利計息的利息多，復(fù)利計息的利息少

C.單利計息的利息與復(fù)利計息的利息一樣多

D.無法知道

10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( 　)元/㎡.

A.2487.75

B.2500.00

C.2511.00

D.2162.25

二、答案解析

1、答案：D

解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

2、答案：D

解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。

3、答案：A

解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。

4、答案：C

解析：20000×60%×3000=3600萬元。

5、答案：B

解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

6、答案：D

7、答案：A

解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。

8、答案：D

9、答案：A

解析：復(fù)利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

10、答案：B

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