2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬練習題（三）

(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.房屋征收的核心是( )。

A需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回同有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

2.房屋征收補償?shù)墓ぷ髦黧w為( )。

A.市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B.省級人民政府房屋征收管理部門

C.市、縣級人民政府

D.省級人民政府

3.以下( )，界定了公共利益的范圍。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城rH房地產(chǎn)管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補償條例》

4.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由( )作出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)倉業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

5.房屋征收補償方案的擬定主體是( )。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

6.《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于( )口。

A.7

B.10

C.15

D.30

7.房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)( )討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會議

D.政府常務(wù)會議

8.房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過( )。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

9.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償，不包括( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬迂、臨時安置的補償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

D.因被征收房屋抵押而造成的經(jīng)濟損失補償

10.被征收房屋價值評估時點為( )之日。

A.房屋征收確定

B.房屋征收決定公告

C.簽司房屋征收協(xié)議

D.房屋征收實施

11.對被征收房屋價值的補償，不得低于( )被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.房屋征收決定公告之日

C.簽訂房屋征收協(xié)議之日

D.房屋征收實施之日

12.房屋征收評估方法選用中，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用( )評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

13.被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當門收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向( )申請鑒定。

A.被征收房屋所在地縣級人民政府

B.被征收房屋所在地縣級人民政府房屋征收主管部門

C.被征收房屋所在地基層人民法院

D.被征收房屋所在地評估專家委員會

14.在國有土地上房屋征收補償中，( )應(yīng)當給予補償。

A.未超過批準期限的臨時建筑

B.違法建筑

C.超過批準期限的臨時建筑

D.房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

15.關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，錯誤的是( )。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市 場價格

D被征收入對補償決定不服的，可以依法審請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

16.房屋征收中，( )建設(shè)單位參與搬遷活動。

A.推行

B.實施

C.允許

D.禁止

17.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由( )強制執(zhí)行。

A.公安機關(guān)

B.市、縣級人民政府

C.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院

D.人民法院

18.《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之同起( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

A.3

B.7

C.10

D.30

19房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價帥山具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價師并處( )罰款，并記入信用檔案。

A.5萬元以上10萬元以下

B 5萬元以上20萬兀以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下

20.被征收房屋價值評估不考慮被征收房屋的( )因素的影響。

A.區(qū)位

B.用途

C.房屋租賃

D.使用年限

21.房屋征收評估中，復(fù)核評估費用由( )承擔。

A.委托人

B.征收人

C.被征收人

D.原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

22.以下關(guān)于房屋征收評估收費，說法不正確的是( )。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用

B.鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由委托人承擔

C.復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔

D.房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔

23.《最高人民檢察院、公安部關(guān)十經(jīng)濟犯罪案件追訴標準的規(guī)定》規(guī)定，中介組織人員出具證明文件重大失實案，涉嫌給國家、公眾或者其他投資者造成的直接經(jīng)濟損失數(shù)額在( )萬元以上的;造成惡劣影響的，均應(yīng)了追訴。

A.30

B.50

C.80

D.100

24.《中華人民共和國刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.1

B.3

C.5

D.10

參考答案：

1.D 2.C 3.D 4.D 5.C 6.D 7.D 8.A 9.D 10.B 11.B 12.D 13.D 14.A 15.C 16.D 17.C 18.C 19.D 20.C 21.D 22.B 23.D 24.C

(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1.公共利益的特點包括( )。

A.公共利益是客觀的

B.公共利益是主觀的

C.公共利益是不確定的

D.公司利益是其享的

E.公共利益是確定的

2.以下( )，屬于房屋征收的限制條件。

A.房屋征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B.房屋征收可以是以發(fā)展非公共利益，提升非公共福祉為目的

C.房屋征收必須嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

D.開發(fā)商以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

E.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償

3.《國有土地上房屋征收與補償條例》所確定的公共利益包括( )。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

C.由政府組織實施的防災(zāi)減災(zāi)的需要

D.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

E.由房地產(chǎn)開發(fā)倫業(yè)組織實施的商品房工程建設(shè)的需要

4.《國有土地上房屋征收與補償條例》所確定的原則包括( )。

A.確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃

B.房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則

C.實施房屋征收應(yīng)當先搬迂、后補償

D.房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回

E.市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

5.被征收房犀價值評估巾，不考慮( )。

A.被征收房屋新舊程度因素的影響

B被征收房犀用途因素的影響

C.被征收房屋租賃因素的影響

D.被征收房屋抵押因素的影響

E.被征收房屋查封因素的影響

6.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，下列說法正確的是( )。

A.不得在房屋征收范罔內(nèi)實施新建房屋

B.不得在房屋征收范圍內(nèi)實施擴建房屋

C.不得在房屋征收范闈內(nèi)實施改建房屋

D.不得改變房犀用途

E.不得轉(zhuǎn)讓房屋

7.《國有上地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施( )活動。

A.改建房屋

B.買賣房屋

C.新建房屋

D.改變房屋用途

E.擴建房屋

8.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收入給予的補償包括( )。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的購房差價的補償

E.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

9.對被征收房屋進行實地查勘時，( )應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蔫章確認。

A.公證機構(gòu)

B.房屋征收部門

C.人民法院

D.注冊房地產(chǎn)估價師

E.被征收人

10.關(guān)于房屋征收決定的說法，不正確的是( )。

A.市、縣級人民政府有權(quán)作出房屋征收決定

B.房屋征收實施單位有權(quán)作出房屋征收決定

C.非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定，也可作出房屋征收決定

D.作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告

E.被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

11.房屋征收過程中，征收人對被征收的( )應(yīng)依法予以補償。

A.合法建筑

B.違法建筑

C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.超過批準期限的臨時建筑

E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.房屋征收過程中，征收人對被征收的( )應(yīng)依法予以補償。

A.認定為違法的建筑

B.已抵押的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑

E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

13.關(guān)于房屋征收評估爭議調(diào)處的說法，正確的有( )。

A.對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，被征收人或者房屋征收部門應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定

B.評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對相關(guān)評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見

C.評估報告存在技術(shù)問題的，房地產(chǎn)價格評估專家委員會山具評竹報告

D.評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告

E.被征收入或者房屋征收部門對鑒定意見不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

14.關(guān)于房屋征收評估收費的說法，正確的有( )。

A.委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當按照政府規(guī)定的收費標準支付費用

B.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔

C.鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔

D.鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由委托人承擔

E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用

參考答案：

1.ACD 2.ACE 3.ABCD 4.ABDE 5.CDE 6.ABCD 7.ACDE 8.ABCE 9.BDE 10.BC 11.ACE 12.BCDE 13.ABDE 14.ABCE

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