第四章房地產(chǎn)估價(jià)方法模擬試題2

　　16.某房地產(chǎn)抵押貸款占六成，抵押貸款的年利率為6%，購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求年收益率為8%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為( )。

　　A.6.8% B.7.2%

　　C.7.8%D.8.5%

　　17.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)和收益之間的關(guān)系是( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)大則收益小 B.風(fēng)險(xiǎn)小則收益小

　　C.風(fēng)險(xiǎn)大則收益大 D.風(fēng)險(xiǎn)小則收益大

　　18.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)成本的提高( )房地產(chǎn)的價(jià)格。

　　A.勢(shì)必降低 B.勢(shì)必提高

　　C.不一定降低 D.不一定提高

　　19.從收益法的觀(guān)點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，首先要求取的是( )。

　　A.總收入 B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.潛在毛收入 D.有效毛收入

　　20.比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，其理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的( )原理。 .

　　A.供求關(guān)系 B.替代

　　C.正態(tài)分布 D.價(jià)格比較

　　21.需要進(jìn)行投資利息估算的估價(jià)方法是( )。

　　A.收益法 B.現(xiàn)金流量法

　　C.傳統(tǒng)方法 D.成本法

　　22.有一宗房地產(chǎn)，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，假設(shè)從第6年到未來(lái)無(wú)限年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是( )。

　　A.290.8萬(wàn)元 B.308.8萬(wàn)元

　　C.310.2萬(wàn)元 D.325.3萬(wàn)元

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　　23.一宗房地產(chǎn)的( )是由市場(chǎng)比較法估價(jià)而得的價(jià)格。

　　A.成本價(jià)格 B.比準(zhǔn)價(jià)格

　　C.基準(zhǔn)價(jià)格 D.市場(chǎng)價(jià)格

　　24.有一空置多年的辦公樓，目前不但沒(méi)收益而且需繳納房產(chǎn)稅費(fèi)，那么該房產(chǎn)的收益價(jià)格估算可以采用( )。

　　A.市場(chǎng)比較法 B.類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀(guān)收益

　　C.成本法 D.無(wú)法估算

　　25.綜合資本化率是求取房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的資本化率，綜合資本化率、建筑物資本化率、土地資本化率三者是互相嚴(yán)格區(qū)分的，但又是互相聯(lián)系的，轉(zhuǎn)換公式為( )。

　　A.綜合資本化率=(土地資本化率×土地價(jià)值+建筑物資本化率×建筑物價(jià)值)÷(土地價(jià)值+建筑物價(jià)值)

　　B.綜合資本化率=(土地價(jià)值+建筑物價(jià)值)÷(土地資本化率×土地價(jià)值+建筑物資本化率×建筑物價(jià)值)

　　C.土地資本化率=(綜合資本化率×土地價(jià)值一綜合資本化率×建筑物價(jià)值一建筑物資本化率×建筑物價(jià)值)÷土地價(jià)值

　　D.綜合資本化率=綜合資本化率×土地價(jià)值一綜合資本化率×建筑物價(jià)值一土地資本化率×土地價(jià)值)÷建筑物價(jià)值

　　26.下列說(shuō)法正確的是( )

　　A.一般重建價(jià)格都比重置價(jià)格低 B.一般重建價(jià)格都比重置價(jià)格高

　　C.一般重建價(jià)格等于重置價(jià)格 D.以上說(shuō)法均不對(duì)

　　27.( )選取的是否恰當(dāng)，直接影響到比較法估出的價(jià)格的準(zhǔn)確性。

　　A.交易實(shí)例 B.可比實(shí)例

　　C.交易對(duì)象 D.成交價(jià)格

　　28.價(jià)格指數(shù)如果是以某個(gè)時(shí)期做為基期的，則又可稱(chēng)作( )。

　　A.定期指數(shù) B.基期指數(shù)

　　C.環(huán)比價(jià)格指數(shù) D.定基價(jià)格指數(shù)

　　29.對(duì)可比實(shí)例價(jià)格交易日期修正時(shí)，最宜采用( )。

　　A.建筑造價(jià)指數(shù) B.一般物價(jià)指數(shù)

　　C.建筑材料價(jià)格指數(shù) D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　30.土地資本化率、建筑物資本化率、綜合資本化率三者之間的關(guān)系一般為( )。

　　A.土地資本化率<建筑物資本化率<綜合資本化率

　　B.土地資本化率<綜合資本化率<建筑物資本化率

　　C.建筑物資本化率<土地資本化率<綜合資本化率

　　D.綜合資本化率<土地資本化率<建筑物資本化率