第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模擬試題1

　　一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。)

　　1.風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的( )。

　　A.投資規(guī)模 B.投資回收期

　　C.投資收益水平 D.投資方向

　　2.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，其動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于( )。

　　A.基準(zhǔn)回收期 B.項(xiàng)目銷(xiāo)售期

　　C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期 D.靜態(tài)投資回收期

　　3.某開(kāi)發(fā)商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款，但規(guī)定要按季度以復(fù)利計(jì)算，則該筆貸款的實(shí)際利率為( )。

　　A.12% B.12.55%

　　C.13.56%D.14.88%

　　4.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和扣除稅費(fèi)外的全部費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)的( )進(jìn)行估算。

　　A.2%-6% B.3%～7%

　　C.4%-8%D.5%-9%

　　5.某人擬購(gòu)置現(xiàn)價(jià)為lO萬(wàn)元的現(xiàn)房，首付30%，以后余款10年內(nèi)以年利率18%還清，每年末應(yīng)還款金額為( )元。

　　A.8655 B.1238

　　C.15575 .D.16112

　　6.某項(xiàng)目計(jì)劃自籌資金5年后動(dòng)工，預(yù)計(jì)需投資1000萬(wàn)元，設(shè)年利率為6%，從現(xiàn)在起每年末應(yīng)儲(chǔ)存( )萬(wàn)元資金。

　　A.169.49 B.177.40

　　C.182.63 D.198.24

　　7.某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬貸款5000萬(wàn)元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次性歸還本息( )萬(wàn)元。

　　A.8235.26 B.8536.1l

　　C.8678.32 D.8811.7l

　　8.某人購(gòu)買(mǎi)一套二手房，對(duì)方允許其分期付款，可在5年內(nèi)付清，首期應(yīng)先付4萬(wàn)元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2萬(wàn)元，即為全部付清。年利率為12%，按復(fù)利計(jì)息，相當(dāng)于現(xiàn)在一次性付款( )萬(wàn)元。

　　A.13.56 B.12.89

　　C.11.21 D.9.87

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　　9.為在5年后能獲得100萬(wàn)元資金，設(shè)年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)時(shí)應(yīng)儲(chǔ)存( )萬(wàn)元。

　　A.56.74 B.58.62

　　C.60.23 D.62.34

　　10.某人擬購(gòu)置一產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間，總價(jià)50萬(wàn)元，首期支付50%。其余以月利率4.8%o作

　　10年按揭貸款，每月還款額應(yīng)為( )元。

　　A.2083.23 B.2326.88

　　C.2522.84 D.2745.48

　　11.若當(dāng)年有效利率為15%，則月名義利率為( )。

　　A.1.172% B.1.25%

　　C.8.22%D.11.32%

　　12.某人擬購(gòu)置一套二手房，價(jià)值lO萬(wàn)元，首期先支付3萬(wàn)元，余款以月利率1.5‰按復(fù)利計(jì)算，10年內(nèi)每月應(yīng)支付等額購(gòu)房款為( )元。

　　A.583.33 B.835.26

　　C.1138.52 D.1261.75

　　13.某人擬購(gòu)置一幢現(xiàn)值10萬(wàn)元的住宅，首期支付30%，余款以月利率1.5%0并按復(fù)利計(jì)算每月付款，10年內(nèi)付清，每月末應(yīng)支付的等額資金是( )。

　　A.583.33 B.613.22 .

　　C.637.88 D.652.38

　　14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常贏利年份時(shí)( )。

　　A.項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā)成本之比

　　B.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　C.項(xiàng)目的期望收益與項(xiàng)目投資的總價(jià)值之比

　　D.項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本后之差與總開(kāi)發(fā)成本之比

　　15.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了( )。

　　A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　C.將項(xiàng)目未來(lái)各年收益轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　D.項(xiàng)目的年凈收益率與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比