第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題2

　　16.當(dāng)一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱，或者國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)行調(diào)整時(shí)，壓縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模幾乎成了慣用的手段，而每當(dāng)壓縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模時(shí)，( )必然是首當(dāng)其沖地受到壓縮。

　　A.普通住宅 B.經(jīng)濟(jì)適用房

　　C.高級(jí)別墅 D.樓堂館所

　　17.在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，有些房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)給房地產(chǎn)投資者帶來災(zāi)難性的損失，以房地產(chǎn)投資者自身的財(cái)力根本無法承擔(dān)，因此房地產(chǎn)投資者必須采用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方法將房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出去，其主要形式是( )。

　　A.委托專業(yè)公司完成危險(xiǎn)任務(wù)

　　B.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　C.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的收益中得到補(bǔ)償

　　D.通過契約或合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人

　　18.房地產(chǎn)投資購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)是指由于( )的發(fā)生而導(dǎo)致實(shí)際收益降低的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.利率變化 B.房地產(chǎn)投資者資不抵債

　　C.通貨膨脹 D.經(jīng)濟(jì)不景氣，低靡狀況

　　19.我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)及其規(guī)律的表現(xiàn)，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的特征，對(duì)于建立和完善風(fēng)險(xiǎn)控制和管理機(jī)制，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能，提高投資活動(dòng)的效率具有重要意義，風(fēng)險(xiǎn)的主要特征是( )。

　　A.客觀性 B.潛在性

　　C.可測(cè)性 D.不確定性

　　20.在確定降低風(fēng)險(xiǎn)因素的影響時(shí)，房地產(chǎn)投資者必須在報(bào)酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡，一般來講，房地產(chǎn)投資者所獲取的收益( )。

　　A.不受安全度的影響 B.隨著安全度的增加而減小

　　C.隨著安全度的增加而增加 D.與安全度同步

　　21.下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類是( )。

　　A.房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B.房屋抵押貸款保險(xiǎn)

　　C.商品房經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目保險(xiǎn) D.商品房售后質(zhì)量保險(xiǎn)

　　22.對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類，可以使我們更加具體地把握房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，并且分析來自各方面風(fēng)險(xiǎn)的可能性大小與程度高低，以便根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的具體情況，區(qū)分輕重緩急，對(duì)癥下藥，而“戰(zhàn)爭(zhēng)”屬于( )。

　　A.自然風(fēng)險(xiǎn) B.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) D.投資風(fēng)險(xiǎn)

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　　23.房地產(chǎn)周期是形成投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)因素，而( )是形成房地產(chǎn)周期的最主要因素。

　　A.房地產(chǎn)建設(shè)周期 B.房地產(chǎn)類型不同

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)變化 D.政策變化

　　24.國(guó)家利用金融政策來影響房地產(chǎn)業(yè)形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)，主要是通過( )來實(shí)行。

　　A.取消抵押品贖回權(quán) B.貸款方催還貸款

　　C.提高利率，緊縮銀根 D.貨幣貶值

　　25.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不確定性特征的主要原因是( )。

　　A.投資者判斷偏差 B.國(guó)家政策的變化

　　C.投資金額大小 D.投資周期長(zhǎng)短

　　26.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資方案，對(duì)投資者的致命程度，用生存風(fēng)險(xiǎn)度表示，其計(jì)算公式為( )。

　　A.決策可能最大損失÷投資成功的概率

　　B.投資失敗的費(fèi)用÷投資成功的概率

　　C.投資失敗的費(fèi)用÷致命損失

　　D.決策可能最大損失÷致命損失

　　27.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分時(shí)，其靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要是指( )帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場(chǎng)需求變動(dòng) B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況

　　C.通貨膨脹貨幣貶值 D.由于自然災(zāi)害和意外事故

　　28.盡管處處充滿風(fēng)險(xiǎn)，投資時(shí)時(shí)有遭遇風(fēng)險(xiǎn)的可能，但可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)是有條件的，所以風(fēng)險(xiǎn)存在的基本形式是風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.可測(cè)性 B.客觀性

　　C.相關(guān)性 D.潛在性

　　29.按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為( )。

　　A.自然風(fēng)險(xiǎn) B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn) D.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

　　30.通貨膨脹對(duì)經(jīng)營(yíng)收入和支出的影響，且兩者的上漲率數(shù)量上等于通貨膨脹率時(shí)，考慮與不考慮通貨膨脹的凈現(xiàn)值相比( )。

　　A.前者比后者大 B.前者比后者小

　　C.大小經(jīng)常改變 D.二者相等