09年房地產估價師考試《經營與管理》模擬試題二

　　1、有關資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。

　　A、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的

　　B、對于投資者來說，客觀地評價房地產投資項目的經濟效果或對不同投資方案進行經濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間

　　C、以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結論

　　D、當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應的收益

　　2、房地產投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經營收益為負值時除外。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、金融機構在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構對項目審查的主要內容包括( )。

　　A、項目基本情況

　　B、開發(fā)商資信水平

　　C、市場分析結果

　　D、財務評價指標

　　4、物業(yè)管理的原則包括( )。

　　A、專業(yè)化管理原則

　　B、社會化原則

　　C、企業(yè)化原則

　　D、分散管理原則

　　5、房地產開發(fā)是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：

　　A、項目策劃

　　B、項目方案的設計

　　C、可行性研究

　　D、成本收益分析

　　6、房地產的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、進行房地產開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、一般來說，房地產泡沫的成因包括( )。

　　A、土地的有限性和稀缺性

　　B、投機需求的膨脹

　　C、金融機構的過度放貸

　　D、政府的監(jiān)管

　　9、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種( )。

　　A、直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)。

　　B、間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個環(huán)節(jié)構成。

　　C、直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制。

　　D、間接融資是一種可以無限擴展的融資方式。

　　10、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于( )元。

　　A、605

　　B、600

　　C、650

　　D、550

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