2016年稅務(wù)師答疑：個(gè)人銷售住房和個(gè)人出租住房享受哪些優(yōu)惠?

　　問題：個(gè)人銷售住房和個(gè)人出租住房享受哪些優(yōu)惠?

　　解答：

　　個(gè)人銷售住房：

　?、贍I(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　?、趥€(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　?、弁恋卦鲋刀悾鹤?008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。

　?、芷醵悾簩?duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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　　【摘要】2016年稅務(wù)師考試時(shí)間定于11月12日-13日，為了方便廣大考生更好的進(jìn)行備考，稅務(wù)師知識(shí)點(diǎn)多且專業(yè)性較強(qiáng)，環(huán)球網(wǎng)校稅務(wù)師頻道特地整理稅務(wù)師歷年疑難點(diǎn)供各位考生學(xué)習(xí)，特發(fā)布“2016年稅務(wù)師答疑：個(gè)人銷售住房和個(gè)人出租住房享受哪些優(yōu)惠?”本文針對(duì)考生對(duì)教材內(nèi)容的一些不理解進(jìn)行解答，本文能夠幫助你更好的全面?zhèn)淇?016年稅務(wù)師考試，環(huán)球網(wǎng)校助你一臂之力!更多復(fù)習(xí)資料及試題請(qǐng)登陸環(huán)球網(wǎng)校稅務(wù)師頻道查看

　　個(gè)人出租住房：

　?、賯€(gè)人所得稅：減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　?、谟』ǘ悾撼鲎狻⒊凶庾》亢炗喌淖赓U合同，免征印花稅。

　　③營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅

　?、芊慨a(chǎn)稅：按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，

　?、莩擎?zhèn)土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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