2017年稅務(wù)師《稅法一》第三章個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

　　【摘要】2017年全國稅務(wù)師考試將于11月11日-12日舉行，為了考生更好的進行備考，環(huán)球網(wǎng)校特整理并發(fā)布“2017年稅務(wù)師《稅法一》第三章個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房”以下內(nèi)容分享增值稅的相關(guān)知識點，具體稅法一增值稅知識點如下，希望對參加稅務(wù)師考試的考生有所幫助。

　　個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

　　(1)(環(huán)球網(wǎng)校提供個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　(2)個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　【注意】個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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　　計算題

　　1、王某銷售購買的普通住宅(不足2年,原購買價80萬元)，含稅銷售額100萬元，征收率5%，應(yīng)繳納增值稅：

　　不含增值稅收入=1000000/(1+5%)=952380.95(元)

　　應(yīng)納增值稅=952380.95×5%=47619.05(元)。

　　個體工商戶應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

　　其他個人應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

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