2018稅務(wù)師考試《稅法一》房地產(chǎn)納稅習(xí)題

多選題

下列對法人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)納稅地點的說法正確的有(　)。

A、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅

B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在受讓人機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅

D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)申報納稅

E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不一致的，由稅務(wù)機關(guān)確定納稅地點

【正確答案】AD

【答案解析】納稅人是法人的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅;如果不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

單選題

2017年3月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購入的一塊土地，取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入1800萬元，該土地購進價1200萬元，取得土地使用權(quán)時繳納相關(guān)稅費40萬元，轉(zhuǎn)讓該土地時繳納相關(guān)稅費35萬元(不含增值稅)。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納土地增值稅(　)萬元。

A、73.50

B、150.00

C、157.50

D、300.00

【正確答案】B

【答案解析】未開發(fā)的土地直接轉(zhuǎn)讓不享受加計扣除的優(yōu)惠。

可扣除項目=1200+40+35=1275(萬元)，增值額=1800-1275=525(萬元)，增值率=525÷1275=41.18%，應(yīng)繳納土地增值稅=525×30%=157.50(萬元)。