2012年注稅《稅收相關(guān)法律》沖刺模擬題第二篇第二章

　　6、甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中，下列說法正確的是(　)。

　　A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

　　D.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

　　答案：D

　　解析：本題考核優(yōu)先購買權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。

　　7、下列建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是(　)。

　　A.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分享有專有權(quán)

　　B.業(yè)主大會屬于法人團(tuán)體，具有訴訟能力

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會決定

　　D.業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況

　　答案：D

　　解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。

　　業(yè)主大會屬于非法人團(tuán)體，具有訴訟能力，所以選項B錯誤。

　　選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，所以選項C錯誤。

　　8、依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為(　)。

　　A.法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)

　　B.優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)

　　C.登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)

　　D.固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

　　答案：D

　　解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類。依擔(dān)保物權(quán)成立時，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以內(nèi)容變動的財產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。

　　9、有關(guān)善意占有和惡意占有說法正確的是(　)。

　　A.善意占有是合法占有，惡意占有是非法占有

　　B.因使用而導(dǎo)致占有物毀損滅失的，善意占有人對物的毀損沒有過錯的，則不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，惡意占有人則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.占有物毀損、滅失，權(quán)利人請求賠償?shù)?，善意占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人

　　D.我國《物權(quán)法》規(guī)定了善意占有人和惡意占有人的必要費用返還請求權(quán)

　　答案：C

　　解析：本題考核對惡意占有和善意占有的理解。

　　善意占有和惡意占有都是非法占有，所以選項A錯誤。

　　占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。善意占有人不管何時都是不承擔(dān)賠償責(zé)任的。選項B錯誤。

　　我國《物權(quán)法》第243條僅規(guī)定了善意占有人的必要費用償還請求權(quán)，而對善意占有人可否要求有益費用的償還，以及惡意占有人可否要求必要費用的償還未予規(guī)定。選項D錯誤。

　　10、根據(jù)物權(quán)法的理論，下列關(guān)于占有的取得說法中正確的是(　)。

　　A.占有的原始取得以合法為必要

　　B.占有的原始取得以行為人有行為能力為必要

　　C.占有的讓與和占有的繼承是占有的繼受取得的原因

　　D.樹上果實落入鄰居院內(nèi)是因事實行為而取得占有

　　答案：C

　　解析：本題考核占有的取得。占有的原始取得不以合法為必要，也不以行為人有行為能力為必要。因此，選項AB說法錯誤。繼受取得發(fā)生的原因，主要包括占有的讓與和占有的繼承。因此，選項C說法正確。樹上果實落入鄰居院內(nèi)是因自然事件而取得，非因事實行為而取得。因此，選項D說法錯誤。

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　　二、多項選擇題

　　1、下列屬于法定孳息的有(　)。

　　A.房屋租金

　　B.遲延支付的利息

　　C.貸款利息

　　D.合同價金

　　E.母牛產(chǎn)下的小牛

　　答案：ABC

　　解析：本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。

　　2、根據(jù)不同種類物權(quán)內(nèi)在本質(zhì)特征可以將物權(quán)進(jìn)行若干劃分，下列有關(guān)劃分種類的說法正確的有(　)。

　　A.所有權(quán)是自物權(quán)，抵押權(quán)是他物權(quán)

　　B.動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件是交付，不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件是登記

　　C.從物權(quán)可以脫離主物權(quán)獨立存在

　　D.絕大多數(shù)動產(chǎn)物權(quán)均為非登記物權(quán)

　　E.建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于準(zhǔn)物權(quán)

　　答案：ABD

　　解析：本題考核物權(quán)的分類。從物權(quán)的存在必須以主權(quán)利的存在為前提，選項C錯誤。建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于普通物權(quán)，選項E錯誤。

　　3、下列對所有權(quán)的特征的描述中正確的有(　)。

　　A.所有權(quán)的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干涉所有權(quán)人行使其所有權(quán)這一不作為義務(wù)

　　B.同一物上只能有一個所有權(quán)存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)

　　C.所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利，所有人對其所有物可進(jìn)行一般的、全面的支配，包括對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)能

　　D.所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間

　　E.如果將所有權(quán)部分權(quán)能的一部為設(shè)定他物權(quán)，不影響所有權(quán)人對所有權(quán)的行使

　　答案：ABCD

　　解析：本題考核所有權(quán)的特征。選項E，他物權(quán)會限制所有權(quán)的行使。

　　4、下列關(guān)于所有權(quán)的取得說法正確的有(　)。

　　A.因繼承而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得

　　B.受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依法律事實以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得

　　C.因建造、收取孳息、法院判決、強制執(zhí)行、公用征收而取得所有權(quán)的，屬于以法律行為以外的事實而取得所有權(quán)

　　D.因善意取得而取得所有權(quán)的，屬于原始取得

　　E.除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得;但所有權(quán)與用以物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得

　　答案：CDE

　　解析：本題考核所有權(quán)的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，如因買賣、贈與取得物的所有權(quán)。

　　收取天然孳息，比如從果樹上摘果實，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律事實以外的事實而取得，是原始取得。所以選項E正確。

　　因繼承而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;

　　受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;

　　孳息所有一般權(quán)歸原物所有人，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，應(yīng)由用益物權(quán)人取得。

　　5、下列能引起所有權(quán)消滅的有(　)。

　　A.朱某將自己所有的電視機(jī)轉(zhuǎn)讓給紀(jì)某

　　B.王某將自己所有的一頭牛拋棄

　　C.張某購買的化妝品被消耗掉

　　D.黃某的房屋被國家依法征用

　　E.劉某將自己所有房屋出租給馬某

　　答案：ABC

　　解析：本題考核所有權(quán)消滅的原因。所有權(quán)消滅的原因有：依法轉(zhuǎn)讓而消滅;依拋棄而消滅;依客體消滅而消滅;依主體消滅而消滅;因強制程序而消滅。選項E將房屋出租，所有權(quán)并未消滅。

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　　6、下列各項中，符合地役權(quán)特征的有(　)。

　　A.地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)

　　B.地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)

　　C.地役權(quán)是獨立存在的物權(quán)，可以離開需役地而存在

　　D.地役權(quán)的享有以對土地的占有和使用為要件

　　E.地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標(biāo)的

　　答案：ABE

　　解析：本題考核地役權(quán)。地役權(quán)有五個特征：(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)雖是一種獨立的權(quán)利，但它是以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提的，不能離開需役地而存在;(3)地役權(quán)具有不可分性，即地役權(quán)為不可分割的權(quán)利;(4)地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán);(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。

　　地役權(quán)具有不可分性，所以，C項是錯誤的;地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件，而不是“占有和使用”，因此，D項是錯誤的。

　　7、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述中，正確的是(　)。

　　A.擔(dān)保物權(quán)是主權(quán)利

　　B.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性

　　C.擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔(dān)保物權(quán)

　　D.擔(dān)保物權(quán)可以權(quán)利為標(biāo)的物

　　E.擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)

　　答案：BCDE

　　解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)是為確保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)立的，其存在以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅。因此，擔(dān)保物權(quán)是一種從權(quán)利，而被擔(dān)保的債權(quán)則為主權(quán)利。

　　擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物滅失、毀損，給付賠償金時，該賠償金即為擔(dān)保物的代替物。擔(dān)保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。

　　擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。擔(dān)保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔(dān)保物權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)可以權(quán)利為標(biāo)的物。如權(quán)利質(zhì)權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)。

　　本題中，只有A項是錯誤的。

　　8、質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的占有屬于(　)。

　　A.自主占有

　　B.他主占有

　　C.直接占有

　　D.間接占有

　　E.有權(quán)占有

　　答案：BCE

　　解析：本題考核占有的分類。質(zhì)權(quán)人對借用物的占有屬于他主占有、直接占有和有權(quán)占有。

　　9、下列關(guān)于占有的說法中，正確的有(　)。

　　A.占有人基于善意取得制度而取得占有物的所有權(quán)或占有物上的其他權(quán)利

　　B.如果占有人對占有物有占有的事實，則其在占有物上所行使的權(quán)利，應(yīng)推定其為合法而有此權(quán)利

　　C.經(jīng)證明前后兩時為占有的，前后兩時之間是否為繼續(xù)占有，需要占有人進(jìn)行舉證

　　D.占有物返還請求權(quán)的訴訟時效期間為1年，自侵占發(fā)生之日起算

　　E.自力防御權(quán)，指占有人對于侵奪或妨害其占有的行為，得以己力進(jìn)行防御的權(quán)利

　　答案：ABE

　　解析：本題考核占有的效力。經(jīng)證明前后兩時為占有的，則推定其前后兩時之間為繼續(xù)占有，對此，占有人無須舉證。他人如欲推翻，則須舉證。所以選項C錯誤。

　　占有物返還請求權(quán)的除斥期間為1年，自侵占發(fā)生之日起算。所以選項D錯誤。

　　10、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于占有的說法正確的有(　)。

　　A.在有權(quán)占有中，因正常使用而導(dǎo)致的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的損耗、折舊等，由占有人負(fù)擔(dān)

　　B.無權(quán)占有人對被占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用損害應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.善意占有人對于使用被占有物而導(dǎo)致的損害，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.權(quán)利人要求善意占有人返還財產(chǎn)的，善意占有人享有必要費用償還請求權(quán)

　　E.無權(quán)占有人占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人

　　答案：CDE

　　解析：本題考核占有人的義務(wù)。因正常使用而導(dǎo)致不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的損耗、折舊等，由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)，因為有權(quán)占有人所支付的價金包括對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)因正常使用而發(fā)生損耗的補償。因此，選項A錯誤。

　　善意占有人在使用占有物時即被法律推定為物的權(quán)利人，具有占有使用的權(quán)利，因此，對于使用被占有物而導(dǎo)致的損害，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，選項B錯誤，選項C正確。

　　《物權(quán)法》第243條僅規(guī)定了善意占有人的必要費用償還請求權(quán)，因此，選項D正確。

　　占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人。這條規(guī)定不僅適用于惡意占有人，也適用于善意占有人。因此，選項E正確。

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