2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬題(41)
××××房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
封面及目錄(略)
致委托人函
×××(委托人全名):
受您委托,我公司對(duì)您提供的位于××市××區(qū)××大道××號(hào)1~2層243.7┫商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)對(duì)象)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)。
估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用科學(xué)的估價(jià)方法,在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)測(cè)算,確定估價(jià)對(duì)象的完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項(xiàng)假設(shè)限制條件下的現(xiàn)實(shí)客觀市場(chǎng)價(jià)值為人民幣l70.41萬(wàn)元(大寫(xiě):人民幣壹佰柒拾萬(wàn)肆仟壹佰元整),單位建筑面積價(jià)格人民幣6993元/┫(大寫(xiě):每平方米人民幣陸仟玖佰玖拾叁元整)。
附函提供房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告2份。
估價(jià)師聲明(略)
估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)
××××房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托人(略)
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)
三、估價(jià)對(duì)象 (一)區(qū)位狀況(略)
(二)實(shí)物狀況
1.建筑物實(shí)物狀況
建筑面積:243.70┫
建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
總層數(shù)及所在層數(shù):估價(jià)對(duì)象所在建筑物數(shù)為14層,估價(jià)對(duì)象位于第1、2層
竣工日期:2005年9月10日
成新率:現(xiàn)狀成新為十成新
層高:經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘,估價(jià)對(duì)象1層層高約4.5米,2層層高約3.2米
建筑物實(shí)際用途:1~2層為商鋪,其余為寫(xiě)字樓
裝修情況:(略)
設(shè)施設(shè)備:(略)
工程質(zhì)量:(略)
維護(hù)、保養(yǎng)情況:良好
大廈利用現(xiàn)狀:經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘,估價(jià)對(duì)象所在大廈商鋪均處營(yíng)業(yè)狀態(tài),利用率較高,其中估價(jià)對(duì)象商鋪由業(yè)主自營(yíng)食品超市。
物業(yè)管理狀況:(略)
綠化等其他情況:(略)
2.土地實(shí)物狀況
土地用途:1~2層為商業(yè)服務(wù)。
土地等級(jí):商業(yè)Ⅲ級(jí)
土地開(kāi)發(fā)程度:七通一平
土地出讓年限:40年,至2044年4月9日止。
形狀、地勢(shì)、地質(zhì);水文狀況:(略)
(三)權(quán)益狀況
1.建筑物權(quán)益狀況
根據(jù)委托人提供的《房屋所有權(quán)證》(證號(hào)××號(hào))相關(guān)內(nèi)容,估價(jià)對(duì)象建筑物產(chǎn)權(quán)人為王某,無(wú)共有權(quán)人,建筑物證載用途為商業(yè)服務(wù),建筑面積共243.7┫。其中1層121.85┫,2層121.85┫,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
2.土地使用權(quán)權(quán)益狀況
根據(jù)委托人提供的《國(guó)有土地使用證》,(證號(hào)××號(hào))相關(guān)內(nèi)容,使用權(quán)人為王某,估價(jià)對(duì)象土地用途為商業(yè)服務(wù),土地使用權(quán)取得方式為出讓?zhuān)鲎屇晗?0年,截止至2044年4月9日。
3.他項(xiàng)權(quán)利狀況
據(jù)權(quán)證記載,估價(jià)對(duì)象曾設(shè)定抵押權(quán)。抵押權(quán)人為××銀行××分行,王某已將貸款還清,該抵押權(quán)已注銷(xiāo)。至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象無(wú)其他他項(xiàng)權(quán)利登記,據(jù)調(diào)查估價(jià)對(duì)象也無(wú)權(quán)屬、經(jīng)濟(jì)等糾紛。
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
•2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講
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