2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(6)

判斷題

1、起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。(　)

對(duì)

錯(cuò)

2、在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。(　)

對(duì)

錯(cuò)

3、保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允。(　)

對(duì)

錯(cuò)

4、對(duì)于正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)商品的需求;相反，就會(huì)減少對(duì)商品的需求。但對(duì)于低檔商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)商品的需求。(　)

對(duì)

錯(cuò)

5、當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。(　)

對(duì)

錯(cuò)

6、城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需求就會(huì)增加。(　)

對(duì)

錯(cuò)

7、消費(fèi)者的現(xiàn)時(shí)需求不僅取決于當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格水平，還取決于消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格漲落的預(yù)期。(　)

對(duì)

錯(cuò)

8、供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。(　)

對(duì)

錯(cuò)

9、與其他可移動(dòng)的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，直接決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。(　)

對(duì)

錯(cuò)

10、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。(　)

對(duì)

錯(cuò)

答案

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。起價(jià)是銷售新建商品房的起始價(jià)格。該價(jià)格通常是最低價(jià)，為最差位置的樓幢和最差的戶型、朝向、樓層的商品房的價(jià)格，有時(shí)甚至連這種價(jià)格的商品房都不存在，僅是在廣告宣傳中為了吸引人們對(duì)所銷售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的價(jià)格。因此，起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。參見(jiàn)教材P108。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。參見(jiàn)教材P108。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。參見(jiàn)教材P109。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。對(duì)正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)該種商品的需求;反之，就會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。但對(duì)低檔商品來(lái)說(shuō)，其需求量可能隨著收入增長(zhǎng)而下降，即當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，反而會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。參見(jiàn)教材P113～114。

5、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加;反之，對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)減少。參見(jiàn)教材P114。

6、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。城市郊區(qū)的住宅，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對(duì)其需求就會(huì)增加。因此，收費(fèi)降低，房?jī)r(jià)會(huì)漲;收費(fèi)提高，房?jī)r(jià)會(huì)降。參見(jiàn)教材P114。

7、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。消費(fèi)者的現(xiàn)時(shí)需求不僅取決于當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格水平，還取決于消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格漲落的預(yù)期。參見(jiàn)教材P114。

8、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見(jiàn)教材P116。

9、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。與其他可移動(dòng)的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，直接決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型的房地產(chǎn)供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格有無(wú)影響及其影響程度，要試這些供求狀況的波及性如何決定。參見(jiàn)教材P119。

10、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述。不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，在另一狀況下隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。參見(jiàn)教材P120。

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