2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題(35)

1、城市用地的建設(shè)條件評價(jià)一般包括(　)三個(gè)方面。

A、城市用地布局結(jié)構(gòu)評價(jià)

B、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價(jià)

C、社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評價(jià)

D、城市土地質(zhì)量評價(jià)

E、城市用地環(huán)境評價(jià)

2、城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在(　)。

A、城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系

B、城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾

C、是否反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色

D、所反映的城市總體運(yùn)營的能動性

E、所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性

3、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，環(huán)境容量控制指標(biāo)包括(　)。

A、容積率

B、建筑密度

C、綠地率

D、人口容量

E、建筑高度

4、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有(　)。

A、建筑密度

B、建筑控制高度

C、建筑色彩

D、建筑紅線后退距離

E、容積率

5、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，通常用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括(　)。

A、建筑密度

B、車泊位

C、容積率

D、綠地率

E、建筑紅線后退距離

6、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有(　)。

A、用地性質(zhì)

B、用地面積

C、建筑密度

D、人口容量

E、綠地率

7、關(guān)于建筑高度說法正確的有(　)。

A、平屋面算至女兒墻頂

B、無女兒墻者算至檐口

C、坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線時(shí)，高度算至山墻斜坡的中點(diǎn)

D、當(dāng)屋脊線平行于道路紅線時(shí)，坡度不大于35度的，高度算至封檐墻頂

E、平屋面算至檐口

8、下列屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有(　)。

A、建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B、道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

C、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

D、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

E、確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積

9、我國城市居住地區(qū)一般分為(　)。

A、居住區(qū)

B、居住小區(qū)

C、居住組團(tuán)

D、獨(dú)立式組團(tuán)

E、住宅組團(tuán)

10、現(xiàn)代住宅按使用對象不同，可分為(　)。

A、住宅

B、賓館

C、寫字樓

D、公寓

E、單身宿舍

1、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價(jià)。城市用地的建設(shè)條件評價(jià)一般包括城市用地布局結(jié)構(gòu)評價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價(jià)以及社會、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評價(jià)三個(gè)方面。參見教材P28。

2、【正確答案】 AE

【答案解析】 本題考查的是城市用地評價(jià)。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性。參見教材P28。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。參見教材P33。

4、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。參見教材P34。

5、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)A，建筑密度，即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制;選項(xiàng)C，容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。參見教材P34。

6、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括：用地性質(zhì);用地面積;建筑密度;建筑控制高度;建筑紅線后退距離;容積率;綠地率;交通出入口方位。人口容量屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。參見教材P34。

7、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，平屋面算至女兒墻頂。參見教材P35。

8、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃包括：(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證;(2)建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、布置總平面圖;(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì);(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);(7)估算工程量、搬遷量和總造價(jià)，分析投資效益。選項(xiàng)E，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。參見教材P36。

9、【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容。我國城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級。參見教材P37。

10、【正確答案】 AE

【答案解析】 本題考查的是住宅及其用地的規(guī)劃布置?，F(xiàn)代住宅按使用對象不同，可以分為住宅和單身宿舍。參見教材P39。

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