第四章房地產(chǎn)估價(jià)方法模擬試題6

　　21.搜集交易實(shí)例時(shí)需搜集的內(nèi)容包括( )。

　　A.交易雙方的基本情況 B.交易實(shí)例成交費(fèi)用

　　C.交易實(shí)例付款方式 D.交易實(shí)例成交日期

　　E.交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

　　22用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目估價(jià)，投資利息估算中的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括( )。

　　A.開發(fā)成本 B.管理費(fèi)用

　　C銷售稅費(fèi) D.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　E.投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　23折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，與收益法中的資本化率的原理相同，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均收益，它包含( )。

　　A.資金的利息 B.資金的平均收益率

　　C.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) D.開發(fā)利潤(rùn)

　　E.以上均是

　　24有兩宗房地產(chǎn)，其凈收益相等，但其中一宗房地產(chǎn)的凈收益獲取的風(fēng)險(xiǎn)大，從而要求的收益率高，另一宗房地產(chǎn)的凈收益獲取的風(fēng)險(xiǎn)小，從而要求的收益率低，由此可見( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)價(jià)值高 B.風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)價(jià)值低

　　C.風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)價(jià)值高 D.風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)價(jià)值低

　　E.兩宗房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值成正比

　　25出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，其凈收益是根據(jù)租賃資料來求取的，通常為租賃收入扣I涂維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等后的余額，租賃收入則包括( )。

　　A.正常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 B.潛在毛租金收入

　　C.有效毛租金收入 D.押金利息收入

　　E.租賃保證金利息收入

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　　26.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是( )的價(jià)格。

　　A.客觀 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

　　C.建筑物全新狀況下 D.扣除折舊后

　　E.由估價(jià)師確定

　　27.建筑物的折舊包括( )。

　　A.物質(zhì)磨損 B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊 D.無形損耗

　　E.物質(zhì)折舊

　　28.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法有( )。

　　A.指數(shù)調(diào)整法 B.基價(jià)比較法

　　C.工料測(cè)量法 D.分部分項(xiàng)法

　　E.成本比較法

　　29.對(duì)于土地來說實(shí)物狀況比較修正的內(nèi)容是( )。

　　A.地勢(shì) B.形狀

　　C.面積大小 D.新舊程度

　　E.地質(zhì)水文狀況

　　30.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的表述正確的是( )。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是主觀的 B.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的 D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格扣除了折舊

　　E.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊