第四章房地產(chǎn)估價(jià)方法模擬試題7

　　三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(一)某房地產(chǎn)評(píng)估公司正著手評(píng)估某一宗辦公樓的現(xiàn)有價(jià)值，請(qǐng)回答下列問(wèn)題。

　　1.從經(jīng)濟(jì)上看，土地利用的一般順序?yàn)? )。

　　A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè) B.辦公、商業(yè)、居住、工業(yè)

　　C.居住辦公、商業(yè)工業(yè) D.商業(yè)工業(yè)、辦公、居住

　　2.在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)比較法中，間接比較修正的綜合計(jì)算公式為：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格：( )。

　　A. 可比實(shí)例價(jià)格*100/() *100/()*100/()*100/()

　　B. 可比實(shí)例價(jià)格*100/()*()/100*100/()*()/100

　　C. 可比實(shí)例價(jià)格*100/()*()/100*()/100100/()

　　D. 可比實(shí)例價(jià)格*100/()*()/100*100/()*100/()

　　3.下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

　　B.重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　C.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)格

　　D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)格

　　4.建筑物的已使用年限與估計(jì)的尚可使用年限之和( )耐用年限。

　　A.大于 B.小于

　　C.等于 D.以上均可能

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　　5某房地產(chǎn)總價(jià)值100萬(wàn)元，其中土地價(jià)格為45萬(wàn)元，已知土地資本化率為8%，綜合資本化率為15%，則建筑物資本化率為( )。

　　A.12.5% B.15.62%

　　C.18.78%D.20.73%

　　(二)

　　A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元/m2;B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為1800元/m2。資本化率均為6%。

　　1.A房地產(chǎn)若收益年限為無(wú)限年則價(jià)格是( )元/m2。

　　A2114.81 B.2421.82 一

　　C.2432.56 D.以上均不對(duì)

　　2.B房地產(chǎn)若收益年限為無(wú)限年則價(jià)格是( )元/rn2。

　　A.2036.85 B.2179.47

　　C.2419.32 D.3412.51

　　3.若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)( )。

　　A.統(tǒng)一單價(jià) B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

　　C.統(tǒng)一收益年限 D.都轉(zhuǎn)換為無(wú)限年下的價(jià)格