2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選題(34)

　　1.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)(　 )同意。

　　A.業(yè)主委員會

　　B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

　　C.占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主

　　答案：D

　　解析：《物權法》規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設施;(7)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　2.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在(　 )以上的，應進行土地增值稅的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　答案：D

　　解析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。

　　3.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應繳土地增值稅為(　 )萬元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。

　　(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。

　　4.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為(　 )元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　答案：C

　　解析：根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。

　　5.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用(　 )。

　　A.會減少

　　B.會增加

　　C.保持不變

　　D.可能增加也可能減少

　　答案：B

　　解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線。

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