2016年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》章節(jié)練習題：第七章物權(quán)法律制度

　　一、單項選擇題

　　1.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是(　)。

　　A.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物的基礎(chǔ).承重結(jié)構(gòu).外墻.屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分享有專有權(quán)

　　B.業(yè)主大會屬于法人團體，具有訴訟能力

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會決定

　　D.業(yè)主有權(quán)請求公布.查閱物業(yè)服務(wù)合同.共有部分的使用和收益情況

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項A錯誤。業(yè)主大會屬于非法人團體，具有訴訟能力。所以選項B錯誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定。所以選項C錯誤。

　　2.根據(jù)公信原則的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動的說法正確的是(　)。

　　A.如果不動產(chǎn)物權(quán)的變動沒有進行登記，則不能發(fā)生變動的法律效果

　　B.法律推定不動產(chǎn)的占有人對其占有的不動產(chǎn)享有物權(quán)

　　C.不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)

　　D.如果動產(chǎn)物權(quán)人沒有進行交付，一般不發(fā)生動產(chǎn)所有權(quán)變動的法律效果

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核公信原則。根據(jù)公信原則，物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。公示原則，是指物權(quán)的存在與變動均應(yīng)當具備法定的公示方式的原則。選項A、D是公示原則的體現(xiàn)。

　　3.根據(jù)民法相關(guān)理論，房屋所有權(quán)不屬于(　)。

　　A.自物權(quán)

　　B.不動產(chǎn)物權(quán)

　　C.主物權(quán)

　　D.非登記物權(quán)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核物權(quán)的分類。房屋所有權(quán)屬于登記物權(quán)。

　　4.甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是(　)。

　　A.原始取得，依法律行為而取得

　　B.繼受取得，依法律行為而取得

　　C.原始取得，依法律行為以外的事實取得

　　D.繼受取得，依法律行為以外的事實取得

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得的所有權(quán)。繼承屬于事實行為，所以屬于依法律行為以外的事實取得。

　　5.不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財產(chǎn)，這在民法理論上稱為(　)。

　　A.合并

　　B.繼受所得

　　C.添附

　　D.提存

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。

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　　6.甲.乙各以20%.80%份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中說法正確的是(　)。

　　A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

　　D.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核優(yōu)先購買權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。

　　7.下列有關(guān)按份共有和共同共有的說法錯誤的是(　)。

　　A.按份共有人處分共有財產(chǎn)的份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.按份共有的共有人可在其份額上設(shè)定擔保物權(quán)

　　C.在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人有權(quán)要求對共有物進行分割

　　D.共同關(guān)系消滅，共同共有消滅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核共有物的分割。在共同關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不得請求劃分其共有權(quán)的份額，不得請求分割共有物。

　　8.下列屬于主物與從物關(guān)系的是(　)。

　　A.甲的鎖和乙的門

　　B.甲的拖拉機和乙的拖犁

　　C.甲的電視機和遙控器

　　D.甲的房屋和家具

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考核物的分類中的主物與從物。主物是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。

　　9.張某與趙某的土地相鄰，張某的土地未與道路相連，所以張某必須經(jīng)過趙某的土地才能到達道路，張某對趙某的土地享有的是(　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.相鄰權(quán)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核相鄰權(quán)，相鄰權(quán)是指毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。本題中張某想達到道路必須經(jīng)過趙某的土地，張某的土地與趙某的土地之間屬于相鄰權(quán)關(guān)系，張某對趙某的土地享有相鄰權(quán)。

　　10.依擔保物權(quán)成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權(quán)分為(　)。

　　A.法定擔保物權(quán)和意定擔保物權(quán)

　　B.優(yōu)先性擔保物權(quán)與占有性擔保物權(quán)

　　C.登記擔保物權(quán)與非登記擔保物權(quán)

　　D.固定財產(chǎn)擔保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔保物權(quán)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考核擔保物權(quán)的分類。依擔保物權(quán)成立時，擔保標的物的范圍是否固定為標準劃分，可以將擔保物權(quán)分為固定財產(chǎn)擔保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔保物權(quán)。固定財產(chǎn)擔保物權(quán)，是指以范圍固定的財產(chǎn)為標的物而成立的擔保物權(quán);非固定財產(chǎn)擔保物權(quán)，是指以內(nèi)容變動的財產(chǎn)為標的物而成立的擔保物權(quán)。

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　　二、多項選擇題

　　1.根據(jù)民法理論，下列關(guān)于所有權(quán)與用益物權(quán)的說法正確的有(　)。

　　A.所有權(quán)具有完全性，用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)

　　B.所有權(quán)和用益物權(quán)的享有和行使，以對物的占有為前提

　　C.所有權(quán)人享有占有.使用.收益.處分四項權(quán)能，而用益物權(quán)人則不享有處分物的權(quán)能

　　D.所有權(quán)是自物權(quán).獨立的物權(quán)，而用益物權(quán)是他物權(quán).從屬性的物權(quán)

　　E.所有權(quán)和用益物權(quán)都具有彈力性

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考核所有權(quán)與用益物權(quán)的特征。所有權(quán)是完全的物權(quán)、自物權(quán);用益物權(quán)是他物權(quán)、限定物權(quán)。但是所有權(quán)和用益物權(quán)都是獨立的物權(quán)。所有權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，而用益物權(quán)人則享有占有、使用和收益的權(quán)利。所以選項A、C正確。所有權(quán)人對所有權(quán)的享有不以占有物為前提。所以選項B錯誤。具有彈力性是所有權(quán)的特征，用益物權(quán)沒有這個特征。所以選項E錯誤。

　　2.下列說法不違背物權(quán)的基本原則的有(　)。

　　A.甲乙在簽訂合同的時候，設(shè)定了新的物權(quán)種類

　　B.甲乙共有一套房子，所以該房子上存在兩個所有權(quán)

　　C.甲乙簽訂動產(chǎn)質(zhì)押合同，約定質(zhì)權(quán)在合同簽訂時設(shè)立

　　D.甲將自己所有的一幅名人字畫(非文物)出售給乙，但尚未交付，第二天甲將這幅字畫出售給不知情的丙，并且當場進行了交付，乙不可以要求丙返還字畫

　　E.甲乙按份共有一套商品房，但是房產(chǎn)證上登記人為甲，甲未經(jīng)乙的同意，將房屋出售給不知情的丙，并且辦理了登記，乙不可以要求丙返還房屋

　　【正確答案】DE

　　【答案解析】本題考核物權(quán)的基本原則。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當事人自由創(chuàng)設(shè)。共有是共有人共同對一個標的物享有一個所有權(quán)，而不是兩個所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)成立的標志是出質(zhì)人交付質(zhì)物。公示、公信原則是指物權(quán)的存在與變動均應(yīng)當具備法定的公示方式，物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負返還義務(wù)。

　　3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定及其相關(guān)理論，下列關(guān)于物權(quán)的分類及形式說法錯誤的有(　)。

　　A.所有權(quán)之外的一切物權(quán)都是他物權(quán)

　　B.動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有;不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記

　　C.從物權(quán)的存在須以它所從屬的主物權(quán)的存在為前提，主物權(quán)消滅時，從物權(quán)也隨之消滅

　　D.不動產(chǎn)物權(quán)均為登記物權(quán)

　　E.準物權(quán)，是由特別法所規(guī)定的，具有物權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考核物權(quán)的分類及形式。動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有和交付;不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記。占有是動產(chǎn)物權(quán)享有的公示方法，交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，這里要注意區(qū)分。從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時，從物權(quán)也隨之消滅。注意從物權(quán)的存在是以主權(quán)利的存在為前提，這個主權(quán)利不一定是物權(quán)，還有可能是債權(quán)，比如擔保物權(quán)就是從屬于其所擔保的債權(quán)的從物權(quán)。

　　4.物權(quán)的優(yōu)先效力表現(xiàn)在(　)。

　　A.房屋出售時，租賃人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.設(shè)定擔保物權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定擔保物權(quán)的債權(quán)受償

　　C.物權(quán)優(yōu)先于人身權(quán)實現(xiàn)

　　D.同一財產(chǎn)重復(fù)抵押的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償

　　E.共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

　　【正確答案】BE

　　【答案解析】本題考核物權(quán)的優(yōu)先效力。房屋租賃合同中的承租人對租賃的房屋享有的不是用益物權(quán)而是債權(quán)范疇，是基于租賃合同產(chǎn)生的，另外其享有的優(yōu)先購買權(quán)是法律的特殊規(guī)定，不是物權(quán)的優(yōu)先力的體現(xiàn)。所以選項A錯誤。選項C這個說法沒有法律依據(jù)。物權(quán)的優(yōu)先效力是針對一般債權(quán)而言的，但選項D是兩個抵押權(quán)之間效力的表現(xiàn)，也就是兩個物權(quán)之間效力的表現(xiàn)，并不是物權(quán)與債權(quán)之間效力的體現(xiàn)，所以不能體現(xiàn)物權(quán)的優(yōu)先力。所以選項D錯誤。選項B的意思是說設(shè)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)優(yōu)先于沒有設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的債權(quán)。這是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一個體現(xiàn)。選項E涉及的是按份共有，按份共有人將自己享有的份額出售時，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。這種優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，這也是物權(quán)優(yōu)先效力的體現(xiàn)。

　　5.下列屬于法定孳息的有(　)。

　　A.房屋租金

　　B.遲延支付的利息

　　C.貸款利息

　　D.合同價金

　　E.母牛產(chǎn)下的小牛

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。

　　6.下列關(guān)于所有權(quán)的取得說法正確的有(　)。

　　A.因繼承而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得

　　B.受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得

　　C.因建造.收取孳息.法院判決.強制執(zhí)行.公用征收而取得所有權(quán)的，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)

　　D.因善意取得而取得所有權(quán)的，屬于原始取得

　　E.除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得;但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得

　　【正確答案】CDE

　　【答案解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。原始取得，是指非依他人既存的權(quán)利而基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，如因買賣、贈與取得物的所有權(quán)。收取天然孳息，比如從果樹上摘果實，母牛生下小牛等，都不屬于法律行為，所以屬于法律行為以外的事實而取得，是原始取得。所以選項E正確。因繼承而取得所有權(quán)，屬于依法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;受遺贈而取得所有權(quán)，屬于依單方法律行為而取得所有權(quán)，屬于繼受取得;孳息所有權(quán)一般歸原物所有人，但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，應(yīng)由用益物權(quán)人取得。

　　7.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，錯誤的有(　)。

　　A.業(yè)主對于專有部分的占有.使用.收益和處分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

　　B.業(yè)主對于共有部分的使用，應(yīng)征得其他業(yè)主的同意

　　C.業(yè)主對于共有部分的使用權(quán)，應(yīng)當按照業(yè)主專有部分建筑面積的比例來決定

　　D.業(yè)主大會選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見

　　E.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以選項A表述正確;業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)，使用共有部分時不需要征得其他業(yè)主同意。所以選項B、C表述錯誤;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見。所以選項D表述錯誤。

　　8.下列關(guān)于擔保物權(quán)的表述中，正確的有(　)。

　　A.擔保物權(quán)是從權(quán)利.擔保的債權(quán)是主權(quán)利

　　B.擔保物權(quán)具有物上代位性

　　C.擔保物的分割.部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔保物權(quán)

　　D.擔保物權(quán)不能以權(quán)利為標的物

　　E.擔保物權(quán)是定限物權(quán)

　　【正確答案】ABCE

　　【答案解析】本題考核擔保物權(quán)。(1)擔保物權(quán)是一種從權(quán)利，而被擔保的債權(quán)則為主權(quán)利。所以選項A正確。(2)擔保物權(quán)具有物上代位性。所以選項B正確。(3)擔保物權(quán)具有不可分性。擔保物的分割、部分滅失或轉(zhuǎn)讓，被擔保債權(quán)的分割或部分轉(zhuǎn)讓，均不影響擔保物權(quán)，擔保物權(quán)人仍然能夠完整地行使其擔保物權(quán)。所以選項C正確。(4)權(quán)利擔保物權(quán)是以權(quán)利為標的物的擔保物權(quán)。如權(quán)利質(zhì)權(quán)都屬于權(quán)利擔保物權(quán)。所以選項D錯誤。(5)擔保物權(quán)是定限物權(quán)，屬于不完全物權(quán)，物權(quán)受到了一定的限制。所以選項E正確。

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2016年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》章節(jié)練習題：第二章物權(quán)法律制度
2016年稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》章節(jié)練習題：第一章民法基本理論

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